4 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·159 m²
פנטהאוז דיופלקס עם נוף פנורמי יוצא דופן ממוקם במתחם הגולף היוקרתי לוס פלאמינגוס ומציע ארבעה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה וחצי, מצוגה בצורה יפה בסגנון מודרני-רוסטי מעודן.
הנכס מואר, מרווח, ובעל פרטיות נהדרת, והוא נהנה מנופי ים תיכוני מרהיבים, הרים מסביב וגינות מטופחות וירוקות. הקומה הראשית כוללת אזור מגורים אלגנטי עם камינה (אח) נעימה, שנפתחת בקלות למרפסת רחבה עם נופי ים מרהיבים. מטבח שעבר שיפוץ מלא עם גימורים איכותיים, חדר כביסה נפרד, שירותי אורחים ושני חדרי אורחים מרווחים משלימים את הקומה הזו.
בקומה העליונה, הסוויטה הראשית המרשימה נהנית ממרפסת פרטית, כמו גם מארון בגדים צמוד וחדר אמבטיה גדול עם מקלחון נפרד ואמבט, מה שמייצר מקום מפלט שקט ומפואר. חדר אורחים נוסף, שבו משתמשים כיום כמשרד ביתי, וסאונה פרטית משפרים עוד יותר את הקומה העליונה. מרפסות מרובות עם כיוונים שונים מאפשרות כניסת אור טבעי במהלך היום ומספקות חללים אידיאליים לחיים בחוץ, בין אם נהנים מהשמש או נחים בצל.
הנכס שודרג לסטנדרטים גבוהים, כולל דלתות פנימיות חדשות, חלונות מודרניים עם מסכי יתושים, ארונות מובנים, מערכות חשמל משודרגות, אזור כביסה מעוצב מחדש, מיזוג אוויר בשליטת Airzone, ומטבח חדש לגמרי.
תכונות נוספות כוללות שני מקומות חניה תת-קרקעיים, חדר אחסון, אבטחה 24/7 ושירותי קונסיירז'. דיירי המקום נהנים גם מגינות טרופיות מטופחות, תכני מים אלגנטיים, חצר עם עץ זית ידידותי ושתי בריכות, אחת מהן מחוממת.
הממוקמת בתוך קהילת פור סיזנס הבלעדית בלוס פלאמינגוס, פנטהאוז זה משלב סגנון אנדלוסי קלאסי עם נוחות מודרנית. ממוקם בבן אהביס, רק נסיעה קצרה מפוארטו בנוס, מרבלה ואספונא, הוא מציע את האיזון המושלם של יוקרה, פרטיות ונוחות באחת מהמיקומים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Los Flamingos בין 900.000 € ל-1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
