4 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·290 m²
נמצאת באורבניזציה המבוקשת של ארקו איריס באלטוס דה פואנטה רומנו, דירת הטאון האוס המיוחדת הזו מציעה הזדמנות נדירה להיות בעלים של אחת מהדירות המרווחות ביותר בקהילה. במרכז מייל הזהב של מרבלה, במרחק הליכה קצר מהנופש המפורסם פואנטה רומנו, מגרש החוף ומסעדות פורום מרבלה, המיקום שלה מספק נוחות, Prestige ותחושת חיים ים תיכונית מעודנת.
הנכס מוצג במצב מושלם, שטחו הפנימי כולל 250 מטרים רבועים, עם עיצוב מודרני המוגדר בנוחות, באור טבעי ובפרופורציות נדיבות. שטח המגורים המרכזי כולל מטבח גדול ואזור אוכל פתוח שמקנה רצף מושלם אל המרפסת החיצונית והבריכה הפרטית, ומייצרת סביבה אידיאלית הן לרוגע והן לאירוח לאורך כל השנה.
הבית כולל ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, כולל שניים צמודים, יחד עם שירותי אורחים. כל מרחב תוכנן בקפידה כדי להבטיח פרטיות וסביבה נוחה. תכונה ייחודית של הנכס היא האזור הפרטי של הספא, הכולל סאונה וג'קוזי, המציע שטח בריאות ייעודי בתוך המגורים.
הנכס נהנה מנוף פתוח מכל קומה, עם לא קונצ׳ה האייקונית שמייצרת רקע טבעי מרהיב, בעוד שהקומות העליונות נהנות מנוף לים המשתרע לאורך החוף.
תכונות נוספות כוללות חניה פרטית לשני רכבים וחדר אחסון גדול, אשר משפרות את הנוחות למגורים קבועים ולשימוש נופש.
בשילוב עיצוב מודרני, מיקום מעולה, נופים פתוחים, ושירותים כגון בריכה פרטית וספא, דירת הטאון האוס הזו מייצגת הזדמנות משקפת באחת מהאזורים המגורים היותר Prestigious של מרבלה.
המבט שלנו: הנכס מתבלט בזכות השילוב הנדיר של גודל, מיקום ושירותי חיים בתוך אנקלבה מבוססת במייל הזהב. הפרופורציות הפנימיות הנדיבות, יחד עם מתקני בריאות פרטיים ומרחבי חוץ, מציבים את המגורים כהצעה נדירה בקטגוריה זו של השוק, אשר מושכת גם משתמשים סופיים וגם משקיעים המחפשים ערך לטווח הארוך במקום חופי פרימיום.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב הוא כתובת היוקרה המקורית של Marbella, רצועת החוף המשתרעת מקצה העיר Marbella לכיוון Puerto Banús. ביתם של מלונות איקוניים כמו Marbella Club ו-Puente Romano, הוא משלב אחוזות על קו החוף הראשון ומתחמי דירות סגורים עם גנים טרופיים בוגרים וגישה ישירה לחוף. הוא נותר אחד המיקומים המבוקשים והיקרים ביותר בכל החוף. הנדל"ן נע בין דירות יוקרה בקהילות מבוססות לצד החוף ועד וילות גדולות על צלע ההר מעל, שם Sierra Blanca ו-Nagüeles מטפסות לעבר הר La Concha.
30% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-30% מתחת למחיר הטיפוסי ב-The Golden Mile. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-The Golden Mile בין 1.900.000 € ל-2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
