7 חדרי שינה·8 חדרי רחצה·703 m²·4205 m² מגרש
נכס מפואר вמרבלה על מגרש ייחודי ונדיר — במרחק 800 מטר הליכה מפוארטו בנוס. הזדמנות פיתוח ייחודית — מגרש בגודל 4,205 מ״ר עם פוטנציאל לבניית 2 או 3 וילות, או תכנון של וילה גדולה אחת עם בית אורחים נפרד, או להרוס ולבנות את הווילה המושלמת שלכם. זוהי לא רשימת וילה רגילה. זהו נכס קרקע יקר ערך במרבלה עם שימוש מיידי ופוטנציאל לטווח ארוך. במרחק של 800 מטר מפוארטו בנוס, זהו אחד מנכסים אלה שכמעט ולא מגיעים לשוק במצב זה שוב. ממוקם בתוך נכס פרטי מדהים של 4,205 מ״ר, הווילה המפוארת הפונה דרום-מזרח משלבת בין מרחב, פרטיות, בשלות ומיקום מרכזי במרבלה בצורה שהולכת ונעשית נדירה יותר. מוקף גנים ירוקים, טראסות רחבות ועצים בוגרים ויפים, הנכס מרגיש כמו Retreat ים תיכוני מבודד — ובכל זאת הוא נמצא לרגעים ספורים מהמרינה, חופים, קניות מעצבים, מסעדות גורמה ואנרגיית בנוס. המגורים הקיימים מציעים שטח בנוי כולל של 703 מ״ר, בנוסף ל-483 מ״ר של טראסות ומרפסות מרשימות, שיוצרים בית שמתוכנן גם למגורי משפחה רגועים וגם לבילויים רמות גבוהות. מרגע ההגעה, יש תחושה ברורה של קנה מידה. אזורי קבלה מרשימים, סלון בגובה כפול, חדר אוכל נפרד, אזורי ישיבה נדיבים וגישה חלקה לאזורי הבילוי החיצוניים יוצרים את סוג הזרימה שעובדת בצורה יפה לחיי הפנים-חוץ של מרבלה.
הווילה כוללת כעת 7 חדרי שינה ו-8 חדרי אמבטיה, כולל סוויטת הורים משמעותית עם אזור הלבשה, אמבטיה גדולה משיש, מרפסת פרטית ונופים פנורמיים לכיוון הר לה קונצ'ה והים. מגורים נוספים למבקרים וצוות נותנים לנכס גמישות למשפחה, אורחים וצוות שירות. מחוץ לבית, הנכס נפתח באמת. השטח מציע שילוב נדיר של קרקע שטוחה ניתנת לשימוש, גינון בוגר ואמיתי, כולל בריכה אינסופית, מגרש פדל טניס חדש, טראסה גדולה לבישול ואירועים, ומטבח מצויד מאחורי ה-BBQ ושטחים רבים לשיזוף, צל, סעודה ורגיעה. תחת אזור ה-BBQ יש חדר כושר, סאונה וחדר ג'קוזי עם חדרי Changing, שדורשים עדכון.
בין אם מדובר בכ residence קבועה, בית נופש, או נכס משפחתי מנציח, האווירה היא של רוגע, חומרה ויוקרה מופנמת. מה שהופך את הבית הזה למיוחד הוא לא רק הווילה עצמה, אלא גם העובדה שהיא ממוקמת על אחד מהמגרשים הגדולים והיקרים ביותר בסמוך לפוארטו בנוס. בשוק שבו קרבה, פרטיות וגודל מגרש rarely align, זהו נכס של ממש.
המגרש מסווג כ-SUC (קרקע עירונית מאוחדת) ומיועד כ-UE-4 וילה משפחתית נפרדת, עם גודל מינימלי של המגרש של 1,000 מ״ר ו-30% אישור בנייה. זה פותח את הדלת למה שייתכן כאסטרטגיה האטרקטיבית ביותר עבור האתר: תוכנית בוטיק של עד 3 ווילות יוקרה, בכפוף לאישור טכני ותכנוני סופי. בשוק שבו מגרשים גדולים אפשריים לבנייה בסמוך לפוארטו בנוס הפכו להיות נדירים ביותר, הנכס הזה מתבלט עבור ארבע סיבות: מיקום, גודל, שימושיות ופוטנציאל לצאת לשוק.
זהו נכס עבור רוכש שמבין שהיוקרה האמיתית במרבלה כבר לא מסתכמת רק בגימורים. זה נוגע לקרקע, מיקום, קנה מידה ונדירות.
ישנם תכניות מלאות זמינות מיום דצמבר 2018 עבור מגורים ראשיים ניכרים חדשים, בנוסף לווילה נפרדת נוספת שעל המגרש השני אם זה היה מפוצל. ההזדמנות הסופית לפיתוח תהיה לבנות בית אחד יוקרתי מאוד וטוב ביותר עם בית אורחים, כאשר החניה המקורה היא בחניה הקדמית. דיור לצוות זה יהיה אידיאלי עבור עוזרות, נהגים וצוות ניהול. כל 3 הבניינים יכולים להתחבר דרך מנהרות תת-קרקעיות. הזדמנות חד-פעמית מחכה לכם.
תכונות מרכזיות
• 7 חדרי שינה • 8 חדרי אמבטיה • שטח בנוי: 703 מ״ר • טראסות ומרפסות: 483 מ״ר • מגרש: 4,205 מ״ר • פנייה דרום-מזרחית • בריכת אינסוף • מגרש פדל טניס • אזור BBQ ובילוי גדול • מגורים לאורחים וצוות • חניון וחנייה לרכב רב • נופים לללה קונצ'ה, גנים ונוף חלקי לים • במרחק הליכה לפוארטו בנוס.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Puerto Banús הוא רובע המרינה הזוהר של Marbella ואחת הכתובות המזוהות ביותר בים התיכון. הוא נבנה סביב נמל לסופר-יאכטות, שלאורכו בוטיקים של מעצבים, מועדוני חוף ומסעדות, והוא שם נרדף לאורח החיים היוקרתי של Costa del Sol. נכסים כאן מבוקשים מאוד ומתומחרים בהתאם — דירות ופנטהאוזים בקו ראשון למרינה ולחוף נהנים מפרמיה משמעותית בזכות המיקום שלהם ופוטנציאל ההשכרה. המלאי מורכב בעיקר מדירות ופנטהאוזים, החל מהבניינים האייקוניים המשקיפים על הנמל ועד למתחמים סגורים על שפת הים עם בריכות ואבטחה 24 שעות ביממה. עבור רבים מהקונים, Puerto Banús עוסקת באורח החיים ובהכנסות מהשכרה לא פחות מאשר בבית עצמו.
ראש השוק: 54% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 54% מעל המחיר הטיפוסי בPuerto Banús. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Puerto Banús בין 7.750.000 € ל-10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
