3 חדרי שינה·1 חדרי רחצה·105 m²
ברוכים הבאים לאחד מהמיקומים המבוקשים ביותר בבן אל מַדנה, ממוקם ממש ליד הים התיכון עם כל השירותים החיוניים במרחק פסיעה. בית זה בעל שלוש חדרי שינה מציע תכנון ייחודי שבו אפשר ליהנות מנוף ים מרהיב מכל אחד מחדרי השינה כמו גם מ/salon. הלב של הבית הוא מטבח מודרני, משודרג, פתוח שמתחבר באופן חלק לאזור המגורים המרווח. אור טבעי שוטף דרך חלונות גדולים, יוצר אווירה חמימה ומזמינה בכל חלל הבית.
סלון הבית פונה למרפסת נדיבה עם המון מקום לארוחות חוץ וליהנות מאקלים קוסטה דל סול השמשי לכל אורך השנה. המגורים בקהילה סגורה הם גם נוחים וגם בטוחים; הבניין מצויד במעלית ודיירים נהנים מגישה לבריכה קהילתית יפה. לנוחות נוספת, הנכס כולל מקום חניה פרטי תת-קרקעי וחניה נוספת לאורחים בתוך המתחם—יתרון משמעותי באזור פופולרי ותוסס כזה.
המיקום פשוט בלתי ניתן להשגה, עם נמל פורטו הידוע וחופים חוליים יפים במרחק הליכה קצר. גם הפארק המוריק פלאומה נמצא בסביבה הקרובה, מושלם לטיולים. נכס זה הוא בחירה אידיאלית למגורים קבועים, בית נופש יוקרתי או השקעה נבונה, שכן כבר יש לו רישיון תיירותי חוקי להשכרות נופש. הבית הזה משלב בצורה מושלמת בין נוחות מודרנית, מיקום שאין כמותו ונוף קסום של הים התיכון.
בהתאם לצו של ממשלת אנדלוסיה 218/2005 מ-11 באוקטובר, הלקוח מודע לכך שעמלות נוטריון, דמי רישום מקרקעין, מס העברת נכסים (ITP 7%) וכל הוצאות אחרות הנלוות לרכישה אינם כלולים במחיר. העמלה של סוכנות הנדל
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בנאלמדנה קוסטה היא רצועת החוף של בנאלמדנה, הבנויה סביב האתר המפורסם Puerto Marina, אחת המרינות המצולמות ביותר בספרד. עם חופים, טיילת תוססת, פארקי שעשועים ורכבל, זהו אזור נופש עמוס וידידותי למשפחות עם ביקוש חזק להשכרות נופש. הנכסים הם בעיקר דירות, מבניינים על קו הים ועד מתחמים לצד המרינה, יחד עם כמה בתים טוריים, הפופולריים בקרב משקיעים ורוכשי בתי נופש בזכות השירותים הזמינים כל השנה והתחבורה הנוחה.
27% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-27% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Benalmadena Costa. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Benalmadena Costa בין 375.000 € ל-500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
