5 חדרי שינה·7 חדרי רחצה·587 m²·3241 m² מגרש
וילת יוקרה מודרנית למכירה באל מדרונאל מציעה 4 חדרי שינה עיקריים בנוסף לסוויטת עובדים או אורחים ו-7 חדרי רחצה, עם שטח בנוי של 587 מ"ר הממוקם על מגרש של 3,241 מ"ר, מחולק למספר קומות המתחברות במעלית פרטית ונהנות מנוף לים ולהרים, בריכת אינפיניטי, סולאריום גג, ומוסך ל-four רכבים בתוך קהילה מגודרת ומאובטחת. הוילה מעוצבת כמגורי אדריכלות באיכות גבוהה, משולבת עם נפחים פנימיים נדיבים ומרפסות חיצוניות משולבות בקפידה, יוצרת חיבור ללא תפרים בין הבית לסביבה הטבעית שלו.
בהשראת הפילוסופיה האדריכלית של ארתור קאסס, הוילה משקפת גישה בעיצוב שמופיעה בהרמוניה עם הטבע. טונים אורגניים, קווים רכים, וחומרים נבחרו כדי להשלים את הנוף, מה שמאפשר לנכס להרגיש כמו הרחבה טבעית של הסביבה שלו. מושג זה ברור בכל רחבי הבית, שם אור, חלל, ופרופורציה מאוזנים בקפידה כדי ליצור חווית מגורים רגועה ופונקציונלית.
רמת המגורים הראשית מארגנת סביב סלון ושטח אוכל פתוח ומרווח שמבשלים ישירות אל המרפסת העיקרית. פאנלים זכוכית נעים גדולים מאפשרים לאור טבעי לחדור במהלך היום תוך חיזוק החיבור בין האזורים הפנימיים לחיצוניים. המטבח מעוצב כמרחב חברתי מרכזי, בעל אי גדול ומכשירי חשמל פרימיום המתאימים לשימוש יומיומי ולהנאה. המגורים החיצוניים יכולים להיות מוגברים באמצעות מטבח חיצוני ואזור ישיבה אופציונליים, מרחיבים את השימושיות של המרפסת.
מנוחה ובריאות משולבים לחלוטין בתכנון. בריכת האינפיניטי ממוקמת כדי למקסם את הנופים הפתוחים תוך שמירה על חיבור למרפסת העיקרית, יוצרת מוקד טבעי למגורים בחוץ. שטח כושר פרטי וספא תומכים באורח חיים פעיל בבית, בעוד חדר מדיה נפרד מספק גמישות לשימוש בקולנוע או להתכנסויות משפחתיות. הרמה התחתונה מאפשרת גם התאמה, עם אפשרות להפוך אזורים מסוימים למגורים נוספים אם נדרש.
הקומה העליונה מוקדשת לסוויטות חדרי שינה שתוכננו לנוחות ולפרטיות, בעוד הסולאריום בגג מציע מרפסת של 360 מעלות עם מדורת אש ואזור ישיבה. המרחב המוגבה הזה מספק נופים לא מופרעים של הגבעות והחוף שסביב, מוסיף מימד נוסף לאריחי המגורים החיצוניים של הנכס. הכללת מוסך ל-four רכבים וגישה במעלית לכל הקומות מבטיחה הן פרקטיות והן קלות תנועה ברחבי הבית.
אל מדרונאל הוא אזור מגורים מגודר על גבעה הידוע בפרטיות שלו, מגרשים גדולים, ותכנון בעובי נמוך. השכונה מאופיינת בוילות המצויות בסביבה טבעית של עצי אורן ועצי אלון קליפת שעם, יוצרת סביבה שקטה ומבוססת. למרות המיקום השקט, האזור נשאר מחובר היטב, נסיעה קצרה מובילה אל החוף ואמצעים קרובים. מרכזי גולף כמו לוס ארקרוס גולף וקאנטרי קלאב ולה זגלטה גולף וקאנטרי קלאב נגישים בקלות, מציעים מגוון אפשרויות ספורט. מסעדות באזור כוללות מקומות ידועים כמו מסעדת לה אסקלרה, בעוד שירותים יומיים וקניות נמצאים במרחק נסיעה קצרה. משפחות נהנות מקרבה לבתי ספר בינלאומיים כולל קולג' לאודה סן פדרו ובית ספר אטלאיה הבינלאומי. חיבורים בכביש דרך ה-A-397 וה-AP-7 מספקים גישה יעילה לאורך החוף, התומכת הן בנסיעה יומית והן בנסיעות ארוכות.
וילת ג'קרנדה בולטת בזכות בהירות האדריכלית שלה, התכנון הגמיש שלה, והאינטגרציה עם הסביבה הטבעית, מציעה נכס המאוזן בין פרטיות, עיצוב ופונקציונליות בתוך אחד מהאזורים המגורים המבוססים ביותר.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-El Madroñal בין 4.000.000 € ל-5.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
