6 חדרי שינה·7 חדרי רחצה·501 m²·1548 m² מגרש
ווילה ייחודית בלה דוקסה עם נוף פנורמי לים
שנמצאת על מגרש כפול נדיר באחת מהאזורים המבוקשים ביותר בלה דוקסה, הווילה ה refurbished לגמרי הזו מציעה שטח, פרטיות ונופים פנורמיים לים ברמה שקשה למצוא בחלק זה של החוף. במרחק הליכה מהחוף, הנכס משלב מקום מצוין עם רמה גבוהה של נוחות ופ practicality.
הווילה כוללת שישה חדרי שינה מרווחים, כולם עם חדרי רחצה צמודים, וכן שני שירותי אורחים, מה שמייצר תכנית שתעבוד היטב הן עבור מגורי משפחה והן עבור אירוח. כל חדר שינה הוקף באקוסטיקה, מה שמוסיף רמה נוספת של נוחות ופרטיות לכל אורך הבית.
החללים הציבוריים הראשיים מוארים ופתוחים, מעוצבים כדי למקסם את הנופים הפנורמיים לים ואת החיבור החלק לאזורים החיצוניים. בחוץ, הווילה מציעה בריכת שחייה פרטית, טרסות נדיבות וחללים חיצוניים נרחבים, אידיאליים לרגיעה, לארוחות וליהנות מהאקלים הים-תיכוני.
חניון כפול וחניה חיצונית נוספת מספקים מקום למספר רכבים, מה שהופך את הנכס ל-practical כמו גם מרשים. ממוקמת על מגרש כפול, הווילה נהנית מתחושת פתיחות וייחודיות שקשה להשוות לה.
בלי ספק, זו אחת מהווילות המיוחדות בלה דוקסה - בית ייחודי שבאמת засл заслуживает את המוניטין שלו.
בנוסף, הנכס נהנה מרישיון תיירותי בתוקף וכעת מייצר תשואה מרשימה, מה שהופך אותו לא רק לביתRemark ראוי אלא גם לאופציה אטרקטיבית מאוד עבור מי שמחפש גמישות וביצועי השכרה חזקים.
נמל התעופה של מיילגה מרוחק כ-1 שעה ברכב, בעוד שנמל התעופה של ג'יברלטר ניתן להגיע אליו ב כ-30 דקות.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה דוקסה, בתחומי עיריית מנילבה, היא מרינה ואתר נופש גולף רגועים בקצה המערבי של קוסטה דל סול. היא בנויה סביב פוארטו דה לה דוקסה ומסלול הגולף דוקסה, ומציעה אורח חיים אמיתי של אתר נופש על שפת הים, במחירים מהנגישים ביותר בחוף. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טור, רבים מהם עם נוף לים או לגולף ובריכות משותפות, וכן כמה וילות, מה שהופך אותה לפופולרית בקרב רוכשי בתי נופש המתמקדים בתמורה למחיר ותושבי קבע.
ראש השוק: 22% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 22% מעל המחיר הטיפוסי בLa Duquesa. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-La Duquesa בין 2.000.000 € ל-2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
