6 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·600 m²·965 m² מגרש
אנו שמחים להציג את הוילה המרשימה הזו, הממוקמת בצורה אידיאלית בראש הגבעה בהתחדשות עירונית נחשקת. הוילה נמצאת על מגרש גדול של 965 מ״ר עם שטח בנוי של כ-600 מ״ר, ומציעה גם מרחב וגם נוחות בסביבה יפהפיה.
הוילה מקדמת את פניכם עם אולם כניסה מזמין, שמוביל למטבח רחב עם יחידות עץ וכיורים מובנים, וכן אזור ארוחת בוקר נוח.
לב הבית הוא סלון ופינת אוכל פתוחים, גדולים ומוארים, הכוללים אח אמיתי. חלונות רבים ודלתות פטיו ממלאים את החלל באור טבעי ויוצאים אל מרפסת מרהיבה עם נוף עוצר נשימה.
המרפסת מכוסה חלקית ומצוידת בטולדות, מה שהופך אותה למתאימה לשימוש לאורך כל השנה ומושלמת לארוחות בחוץ ולאירוח.
במפלס זה תמצאו גם שלושה חדרי שינה זוגיים מרווחים, כולם כוללים ארונות מובנים וגישה ישירה למרפסת, מה שמאפשר לכל חדר ליהנות מאותו נוף מרהיב. חדר השינה הראשי נהנה מחדר רחצה צמוד עם מקלחון פינתני. במפלס זה ישנם גם שני חדרי רחצה נוספים—אחד עם מקלחון והשני עם אמבטיה פינתית גדולה.
במפלס התחתון יש גמישות רבה, כולל סלון נוסף ומטבח מצויד במלואו. חלל זה מואר מאוד, עם חלונות רבים וגישה ישירה למרפסת התחתונה באמצעות דלתות פטיו. יש גם שני חדרי שינה נוספים וחדר רחצה עם יחידת כיור זוגית ואמבט ג'קוזי.
דלתות פטיו נוספות מובילות לחצר פרטית וחדר נוסף, נכון לעכשיו משמש כחדר שינה שישי.
במחוץ, הנכס ממשיך להרשים עם בריכת שחייה פרטית, חניה וחדר נוסף מעל החניה, כיום משמש כחדר כושר ביתי.
אנא שימו לב כי הגישה לנכס מהרחוב כוללת מספר מדרגות.
הוצאות ומיסים אינם כלולים במחיר. הרכישה כרוכה במיסים ובעלויות формализציה עבור הקונה. כקו מנחה, מדווח כי בהעברות שניות ה-ITP בדרך כלל באנדלוסיה הוא 7%, ועשויות להיות שיעורי מס נוספים בהתאם לנסיבות האישיות של הקונה או נסיבות אחרות המפורטות בחוק. בסיס המס החייב הוא הגבוה מבין מחיר הרכישה, השמות או ערך ההערכה הקאדרסטרלי. לגבי הוצאות נוטריון ורישום, אם ישנן, הן בדרך כלל נעות בין 1.5% ל-3% (תעריפים משתנים בהתאם למחיר, מספר עותקים ומורכבות). הקונה בוחר נוטריון. אם הקונה זקוק למשכנתא: ההערכה, התנאים והעלויות של הבנק יהיו בהתאם לגורם שנבחר על ידי הקונה, כמו גם עלויות הניהול וכל הוצאות אחרות המובנות להליך הרכישה המשפטי שהקונה מחויב להן, אלא אם סוכם אחרת באופן מפורש עם המוכר.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בנאלמדנה שוכנת בלב החלק המערבי של Costa del Sol, ומתחלקת בין רצועת החוף התוססת של Benalmádena Costa, המרכז הפנימי של Arroyo de la Miel, והכפר הלבן Benalmádena Pueblo שמעל. המרינה שלה — Puerto Marina — היא אחת המצולמות ביותר בספרד, והשילוב של חופים, פארקי שעשועים ואטרקציות למשפחות הופך את העיירה למועדפת קבועה להשכרות נופש. השוק מבוסס ברובו על דירות, עם ביקוש חזק להשכרות קצרות טווח סמוך למרינה ולחופים, לצד בתים טוריים וכמה וילות בשכונות המגורים שעל המדרון. קישורי תחבורה טובים, כולל קו הרכבת של Málaga, מוסיפים לאטרקטיביות שלה הן עבור משקיעים והן עבור תושבי קבע.
59% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-59% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Benalmadena. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Benalmadena בין 1.100.000 € ל-1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
