3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·258 m²·76 m² מגרש
נמצאת בנגואלס, אחת האזורי מגורים הבלעדיים והמחוברים ביותר במרבלה, דירת הטאון האוס המפלאה הזו מתאימה במיוחד למי שמעוניין בבית משפחתי מרווח ונוח, מוכן לעבור אליו. נמצאת בתוך פרויקט שקט המונה רק 10 נכסים, היא מציעה פרטיות, ביטחון ומרחבים חיצוניים מצוינים, במרחק של מספר דקות מהגולדן מייל, מרכז העיר מרבלה, בתי ספר בינלאומיים וכל השירותים.
עם 258 מ"ר בנייה, 100 מ"ר של מרפסות ו-77 מ"ר של גן פרטי, הנכס הזה מתבלט בגלל המרחב שלו, הפונקציונליות ופורמט מעולה, שנועד לנצל את החיים הפנימיים והחיצוניים לאורך כל השנה.
מרגע הכניסה, הבית מרגיש חם ומזמין, עם פורש נעים שכולל אזור ברביקיו ומקום לשולחן חוץ, מושלם לארוחת בוקר בחוץ. בקומת הקרקע יש סלון-פינת אוכל מואר ומרווח עם גישה ישירה למרפסת סגורה בזכוכית ולגן הפרטי, מה שיוצר אזורים שונים ליהנות מהבית בכל עונה. קומה זו כוללת גם מטבח עצמאי מאובזר לחלוטין עם שטח שירות מעשי, וכן שירותי אורחים.
בקומה העליונה נמצאת אזור השינה, הכולל שלוש חדרי שינה מרווחים ומוארים ושני חדרי אמבטיה. שניים מחדרי השינה נהנים מארונות קיר משופצים לאחרונה ונופים נאים, בעוד שחדר השינה הראשי מתבלט בגלל גודלו הנדיב, חדר אמבטיה צמוד, אזור הלבשה פרטי משופץ וגישה ישירה למרפסת פנטסטית הפונה מערבה.
מהמרפסת הזו יש גישה לסולאריום פרטי מרהיב עם נוף יפה של לה קונצ'ה, אזור רגיעה, מקום לאוכל חוץ, جاكوزی ומקלחת - מקום אידיאלי ליהנות מלקוחות מרבלה בפרטיות מוחלטת.
הקומה התחתונה מוסיפה נוחות וגמישות נוספות, עם חניון פרטי גדול המציע גישה ישירה לבית, שטח אחסון, אזור כושר ומקום נוסף לשבת, לבילוי או לרגיעה.
הנכס מצויד במיזוג ובחימום בכל רחבי הבית, ונמצא במצב מצוין, עם חדרי אמבטיה, מטבח וארונות שכבר שופצו לאחרונה.
הפרויקט שקט מאוד ומטופח היטב, ומציע בריכה ציבורית, גישה מוגבלת וסביבה בטוחה עם מצלמות אבטחה ושירותי אבטחה באזור.
בית אידיאלי למשפחות המחפשות מרחב, נוחות, פרטיות ומיקום מצוין באחד האזורים המגורים הטובים ביותר במרבלה.
עלויות משויכות לקנייה: הרכישה כפופה למס חובת העברת נדל"ן (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) בהתאם לחוק 5/2021 על מסים מועברים, עם שיעור מס מרבי כללי של 7%. הבסיס הנכנס למס יהיה הגבוה מבין מחיר הרכישה המוזכר בכתובה לערך הקאדסטרי (סעיף 10 TRLITPAJD). עשויים לחול שיעורי מס מופחתים בהתאם לנסיבות האישיות של הקונה. עמלות הכתיב הציבורי ורישום המקרקעין מסודרות לפי תעריף רשמי בהתאם לצו מלכותי 1426/1989 וצו מלכותי 1427/1989, בהתאמה. עלויות נוטריון מוערכות בין €500 ל-€2,000, ועלויות רישום מקרקעין בין €250 ל-€1,500. עמלות העברת מנהל (gestoría), אם נקבעות מרצון, נגבות חופשי ומוערכות בין €300 ל-€500. מס רווחי הון עירוני (IIVTNU) נדרש לשלם על ידי המוכר (סעיף 104 TRLRHL). עלות כוללת מוערכת לקונה: [XXX,XXX]€ (+10%). הערכה זו ניתנת למטרות הנחיה בלבד ובהתאם לסעיף 20.1.c) TRLGDCU. הסכום הסופי יהיה תלוי בנסיבות הספציפיות של העסקה ובקונה. עמלות סוכנות משולמות על ידי המוכר.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Nagüeles הוא אזור מגורים מבוסס על מדרון ה-Golden Mile, לצד Sierra Blanca וממש מעל העיר Marbella. הוא מציע שילוב של וילות וקהילות דירות סגורות בסביבה ירוקה, עם גישה מהירה לחוף הים ולעיר העתיקה. זוהי כתובת מבוקשת עבור קונים שרוצים להיות בצד היוקרתי של ה-Golden Mile ב-Marbella, עם נופים טובים ופרטיות, אך עם תחושה מעט רגועה יותר מאשר במתחמים הסגורים היוקרתיים ביותר.
63% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-63% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Nagüeles. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-Nagüeles בין 700.000 € ל-1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
