3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·230 m²
דירת פנטהאוז למכירה באטליה, מרבלה. דירת פנטהאוז דופלקס שעברה שיפוץ מהיסוד עם נוף לים והרים משני מרפסות גדולות. אם תמיד חלמתם על מגורים בלעדיים במרבלה, זו ההזדמנות שלכם לרכוש דירת פנטהאוז דופלקס משופצת באטליה הפופולרית! תוך מספר דקות הליכה תמצאו מועדון ספורט עם טניס, פדל, גולף, מסעדות ועוד. זה נמצא במרחק של 10 דקות הליכה מחנויות ומסעדות. עם שטח פנימי נדיב של כ-200 מ״ר המחולק ל-3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה ועוד שתי מרפסות מדהימות בשטח כולל של כ-140 מ״ר, יש המון מקום למשפחה ולחברים. הנכס שופץ בסגנון סקנדינבי/אנדלוסי עם תכנון פתוח בין המטבח לסלון. הנכס מציע נוף נפלא, עם נוף חלקי לים שמוסיף לזהבה מיוחדת לחיים, גינות טרופיות ו-3 אזורי בריכה. כאן תקבלו גם חנייה ומחסן, ומעלית שמביאה אתכם ישירות לדירה - מה שמספק נוחות ונגישות. במרפסות תוכלו ליהנות מאווירות שונות כמו ארוחת בוקר בצל, דק שמש עם מקלחת וסאונה, אזור ספה, ג'קוזי ופינת אוכל עם מטבח חיצוני. רוצים לדעת עוד או לקבוע סיור? צרו איתנו קשר היום וצעדו צעד ראשון לעבר חייכם החדשים תחת השמש הספרדית!
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Atalaya היא אזור מגורים מבוסס היטב ב-New Golden Mile שב-Estepona, לצד El Paraíso וקרוב ל-San Pedro de Alcántara. האזור, שמתרכז סביב מגרש הגולף Atalaya ובמרחק נוח מהחוף, הוא קהילה רגועה וידידותית למשפחות עם שילוב טוב של סוגי מגורים. הנכסים כוללים דירות גולף ודירות גן, בתים טוריים ווילות, ומושכים משפחות ורוכשי בתי נופש שמחפשים תמורה טובה, גולף ומיקום חופי בין Estepona ל-Marbella.
30% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-30% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Atalaya. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Atalaya בין 700.000 € ל-1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
