3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·205 m²
רישיון תיירותי קיים!!
בית חוף אנדלוסי מלא קסם בלב פוארטו דה לה דוקסה – רישיון תיירותי קיים
הזדמנות נדירה לרכוש בית חוף אנדלוסי המסורתי, השוכן במיקום האידיאלי במרכז פוארטו דה לה דוקסה, רק רגעים מהמרינה, החופים, המסעדות וכל השירותים.
הנכס המחובר חלקית הזה מלא באופי ומחזיק כבר רישיון השכרת תיירים, מה שהופך אותו להשקעה מצוינת להשכרות נופש או לפרויקט שיפוץ מסוגנן עם פוטנציאל הכנסה חזק. הנכס כיום ראוי למגורים, ומאפשר לכם לשפץ בהדרגה ולהתאים את הבית לטעמכם עם הזמן.
הבית מחולק לשני קומות ומציע: 3 חדרי שינה, כולל אחד שהוסב כיום לאולפן הקלטות מקצועי עם בוקס שירה 2 חדרי אמבטיה חללים מוארים עם פוטנציאל רב פטיו וטרסה מרווחים שטחם 85 מ², אידיאליים לחיים ולבידור בחוץ עם אוריינטציה מזרחית, הנכס נהנה מאור בוקר נעים ואווירה נעימה לאורך כל היום.
בין אם אתם מחפשים בית נופש מלא קסם, פרויקט שיפוץ, או השקעה בשכירות עם תשואה גבוהה במיקום חופי מוביל, הנכס הזה עונה על כל הדרישות.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה דוקסה, בתחומי עיריית מנילבה, היא מרינה ואתר נופש גולף רגועים בקצה המערבי של קוסטה דל סול. היא בנויה סביב פוארטו דה לה דוקסה ומסלול הגולף דוקסה, ומציעה אורח חיים אמיתי של אתר נופש על שפת הים, במחירים מהנגישים ביותר בחוף. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טור, רבים מהם עם נוף לים או לגולף ובריכות משותפות, וכן כמה וילות, מה שהופך אותה לפופולרית בקרב רוכשי בתי נופש המתמקדים בתמורה למחיר ותושבי קבע.
51% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-51% מתחת למחיר הטיפוסי ב-La Duquesa. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-La Duquesa בין 350.000 € ל-450.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
