5 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·259 m²
גלו דירה יוקרתית ומשודרגת לחלוטין, המדגימה נוחות מודרנית ואלגנטיות. למגורים מרווחים עם 5 חדרי שינה, המציעים חווית מגורים מתוחכמת, עם עיצוב יוצא דופן וגימורים באיכות גבוהה בכל רחבי הדירה.
כשהכניסה מתבצעת דרך הדלת הקלאסית, מתגלה לכם פנים יוקרתי ורחב. מימין לכניסה הראשית ממוקמת שירותי אורחים לנוחותכם. הלב של הדירה נחשף עם אזור אוכל מזמין, שמוביל בצורה חלקה למטבח איטלקי מודרני במיוחד. המטבח מצויד בטכנולוגיה מתקדמת ובמכשירים ברמה גבוהה, ומחובר לאזור סלון נעים עם דלתות מהרצפה עד התקרה הפותחות לטרסה נאה.
הטרסה הרחבה משמשת כהמשך יוקרתי לפנים הדירה, עם ריהוט בסגנון סלון, מדורה אקולוגית ומתקן אמנותי בקירות מוס. מהטרסה, ניתן ליהנות מנופים רחבים של מרינת פוארטו בנוס.
כל אחד מחמשת חדרי השינה מציע שטח רחב וארונות מובנים באיכות גבוהה. חדרי הרחצה מעוטרים בחומרי קרמיקה מהדור האחרון ובקירות משיש איטלקי, מה שמספק אווירה מרופדת ומרגיעה.
תכונות נוספות של נכס זה כוללות חימום מתחת לרצפה בכל רחבי הדירה, מיזוג אוויר, וקמין אקולוגי בסלון, תריסי חלון חשמליים הפועלים בשקט.
דירה זו אידיאלית עבור מי שמחפש את הגבול העליון של נוחות וסגנון בלב פוארטו בנוס, או עבור משקיעים המחפשים נכס להשכרה יוקרתי עם פוטנציאל תשואה משמעותי. רישיון תיירות זמין לנכס.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Puerto Banús הוא רובע המרינה הזוהר של Marbella ואחת הכתובות המזוהות ביותר בים התיכון. הוא נבנה סביב נמל לסופר-יאכטות, שלאורכו בוטיקים של מעצבים, מועדוני חוף ומסעדות, והוא שם נרדף לאורח החיים היוקרתי של Costa del Sol. נכסים כאן מבוקשים מאוד ומתומחרים בהתאם — דירות ופנטהאוזים בקו ראשון למרינה ולחוף נהנים מפרמיה משמעותית בזכות המיקום שלהם ופוטנציאל ההשכרה. המלאי מורכב בעיקר מדירות ופנטהאוזים, החל מהבניינים האייקוניים המשקיפים על הנמל ועד למתחמים סגורים על שפת הים עם בריכות ואבטחה 24 שעות ביממה. עבור רבים מהקונים, Puerto Banús עוסקת באורח החיים ובהכנסות מהשכרה לא פחות מאשר בבית עצמו.
ראש השוק: 9% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 9% מעל המחיר הטיפוסי בPuerto Banús. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Puerto Banús בין 2.000.000 € ל-2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
