2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·162 m²
דירה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בקומה אמצעית, הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, עם רישיון להשכרה ואטרקטיביות השקעתית חזקה. שטח הבניין 162 מ"ר ועיצוב פונקציונלי ופשוט. הדירה כוללת סלון ואוכל פתוחים, עם אור טבעי טוב בכל החלל. היא מוצגת עם מרפסות קדמיות ואחוריות, כאשר המרפסת הקדמית מחוברת ישירות לסלון. בבית יש חניה תת-קרקעית ומחסן. הקהילה היא gated ובטוחה, עם בריכה, גנים ובריכה לילדים. נואבה אנדלוסיה קרובה לחנויות, מסעדות ולכל השירותים. בנוסף, היא מציעה גישה קלה לחיים היומיומיים. ניתן להמיר את הנכס לעיצוב של 3 חדרי שינה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Nueva Andalucía הוא העמק המגורים שנמצא ישירות מאחורי Puerto Banús, ומפורסם כ-'Golf Valley' של Marbella בזכות ריכוז המגרשים — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — שבמרכזו. הוא מציע חלופה רגועה יותר ומכוונת למשפחות לעומת המרינה, תוך שמירה על מרחק הליכה או רכיבה על אופניים ממנה, וכולל הכול — מדירות גולף ובתי טור ועד וילות מרווחות. האזור פופולרי בקרב תושבי קבע ובעלי בתים לשהייה ארוכה בזכות המרחב, הירוק והשירותים, כולל שוק הרחוב המוכר של שבת ומבחר טוב של בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום. המחירים נמוכים מאלה של קו החוף הראשון של Puerto Banús, אך משקפים את האטרקטיביות של סביבת הגולף.
28% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-28% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Nueva Andalucía. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Nueva Andalucía בין 700.000 € ל-900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
