2 חדרי שינה·1 חדרי רחצה·80 m²
פנטהאוז יוקרתי על חוף הים עם ג'קוזי וסולאריום בקאסרס דל מר
פנטהאוז אלגנטי ועכשווי על חוף הים הממוקם בפרויקט הייחודי קאסרס דל מר, שבו הים מהווה את מוקד הבית.
הנכס שופץ לחלוטין לסטנדרט גבוה בעיצוב מודרני מסוגנן. דירת 2 חדרי השינה הזו מציעה חוויית מגורים ייחודית, המשלבת בין נוחות, סגנון ומיקום יוקרתי בקו ראשון לים.
הדירה משתרעת על שטח בנוי של כ-80 מ"ר ומלווה בשטחים חיצוניים יוצאי דופן המייעלים את הייחודיות שלה: מרפסת ראשית רחבה של כ-76 מ"ר הכוללת ג'קוזי ונוף פנורמי לים, אזור פרגולה מעוצב בשטח של כ-44 מ"ר המעניק צל ואופי, וסולאריום פרטי מרשים של כ-33 מ"ר בקומה העליונה, מושלם לרוגע בפרטיות מוחלטת.
בתוך הדירה נמצאת דירת מטבח מעוצבת פתוחה הממוקמת בזרימה עם אזור מגורים מואר, מה שמאפשר חיבור טבעי עם החוץ ומקסם את האור הטבעי ונופי הים.
נכס מיוחד באמת עבור מי שמחפש יוקרה מעודנת, פרטיות וזכות לחיות ממש על החוף.
עלות משויכת שתשולם על ידי הקונה: הרכישה כפופה למס (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) לפי חוק 5/2021, עם שיעור מרבי כללי של 7%. בסיס המיסוי יהיה הגבוה מבין מחיר הרכישה המוצהר והערך הקאדסטרלי (סעיף 10 לחוק ITP ו-AJD המאוחד). ניתן להחיל שיעורי מס מופחתים בהתאם לנסיבות האישיות של הקונה. עלויות ההסכם הציבורי ורישום במנהל המקרקעי מסווגות על פי תעריף רשמי (צו מלכותי 1426/1989 וצווים מלכותיים 1427/1989). ההערכה היא בין 500€ ל-2,000€ עבור שכר טרחת עורך דין ובין 250€ ל-1,500€ עבור עלויות רישום. שירותים מנהליים (gestoría), אם ייבחרו (שכר טרחה אינו מוסדר): מוערך בין 300€ ל-500€. מס השבח העירוני (IIVTNU) ישולם על ידי המוכר (סעיף 104 לחוק המימון המקומי המאוחד). סך העלויות המשויכות לרכישה מוערך ב-627,000€. אומדן זה הוא אינדיקטיבי ומובא בהתאם לסעיף 20.1.c) לחוק הכללי להגנת הצרכנים והמשתמשים. הסכום הסופי יהיה תלוי בנסיבות הספציפיות של העסקה והקונה. שכר טרחת סוכנות נדל"ן ישולם על ידי המוכר.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
קאסארס משלבת את אחד הכפרים הלבנים היפים ביותר באנדלוסיה — מפל של בתים מתחת לטירה מוּרית — עם רצועת חוף מודרנית בקאסארס קוסטה ובחוף. האזור משך גל של פיתוחי גולף וחזית-ים עכשוויים, במיוחד סביב Finca Cortesín, ביתו של אחד מאתרי הגולף המשובחים ביותר באירופה ומארח Solheim Cup 2023. קונים יכולים לבחור בין בתי כפר מסורתיים בפנים הארץ לבין דירות ווילות חדשות ומעוצבות על החוף וסביב מגרשי הגולף. זו חלופה שקטה ונופית יותר לאתרי הנופש העמוסים יותר, תוך שמירה על גישה נוחה ל-Estepona ול-Gibraltar.
ראש השוק: 35% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 35% מעל המחיר הטיפוסי בCasares. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Casares בין 425.000 € ל-600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
