4 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·182 m²
דירה חדשה לגמרי עם 4 חדרי שינה ונוף פנורמי לים, הממוקמת בפלמיטוס, ריאל דה לה קוינטה—אחת האזורים המגורים הייחודיים והמתפתחים במהירות על חוף השמש. ממוקמת מעל קו החוף מוקפת בטבע, הבית הזה מציע נוף פנורמי מרהיב של הים, ההרים והאגם, בשילוב עם פרטיות ושקט מוחלט.
הנכס כולל ארבעה חדרי שינה מרווחים ושלושה חדרי אמבטיה יפים, עם אזור מגורים פתוח ומואר המחובר בצורה חלקה למרפסות רחבות. חלונות מהחזית עד התקרה ממלאים את החלל באור טבעי ומספקים נוף מרהיב, מה שיוצר איזון מושלם בין נוחות פנימית לחיים חיצוניים—מתאים גם להירגעות וגם לאירוח.
הדירה עוצבה עם גימורים איכותיים וסגנון מודרני בכל רחביה, ומוכנה למעבר וליהנות.
תכונות נוספות כוללות:
* 2 מקומות חניה פרטיים מתחת לאדמה * ממד * קהילה סגורה עם אבטחה
אתרי הקהילה כוללים: * ספא יוקרתי עם חמאם וספא * בריכה מקורה מחוממת * בריכת מי מלח חיצונית * מרכז כושר ברמה עולמית * מועדון חוף ליד האגם
ממוקמת במרחק דקות ספורות מגולף לה קוינטה, מסלולי טיול ציוריים, ומתקני נופש בסגנון נופש עתידי של ריאל דה לה קוינטה (כולל מועדון ליד האגם, מרכז בריאות ומתקני פנאי). רק נסיעה קצרה למארבלה, פוארטו בנוס, בתי ספר בינלאומיים מהשורה הראשונה, ולחוף.
זוהי הזדמנות יוצאת דופן למגורי ראשיים, בית נופש יוקרתי, או השקעה בצמיחה גבוהה באחת מהאזורים המבטיחים ביותר במרבלה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה קינטה הוא אזור נופש גולף מבוקש בתחומי המועצה של Benahavís, השוכן על המדרונות מעל Nueva Andalucía ו-San Pedro עם נופים מרשימים אל קו החוף. האזור, שנבנה סביב מגרש הגולף והמועדון של לה קינטה, משלב אווירת ריזורט עם גישה נוחה ל-Puerto Banús ול-Marbella. הנכסים כוללים דירות ובתי עיר מול הגולף או עם נוף, ועד וילות מודרניות גדולות, והם פופולריים בקרב שחקני גולף וקונים שמחפשים גובה, נוף ואיכות במרחק דקות ספורות מהחוף.
ראש השוק: 50% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 50% מעל המחיר הטיפוסי בLa Quinta. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-La Quinta בין 1.500.000 € ל-2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
