5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·411 m²·57 m² מגרש
ממוקם באזור המגורים ריו ריאל בחלקה המזרחי של מרבלה, וילה בסגנון טאוןהאוס מודרנית זו מציעה הזדמנות אטרקטיבית לרוכשים מחפשי נכס עם נוף לים במרבלה או בית עכשווי קרוב למגרשי גולף, חופים וכל השירותים החיוניים. הבית בנוי על פני מספר קומות — מרתף, קומת קרקע, קומה עליונה וסולאריום — ומכיל חמישה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, מה שמציע פריסה נוחה המתאימה למגורי משפחה, בעלי בתים שניים או משקיעים המתעניינים בשוק הנדל"ן במרבלה. חלונות פאנורמיים ממלאים את הפנים באור טבעי פותחים נוף לים התיכון.
בריכת שחייה פרטית ומרפסות חיצוניות מאפשרות לדיירים ליהנות מהאקלים הנעים של מרבלה לאורך כל השנה, בזמן שהמיקום המוגבה בין הים להרים יוצר תחושת מרחב ופרטיות. בתוך הקומפלקס המגודר, יש לדיירים גישה לבריכה חיצונית משותפת ואזור בריאות עם חדר כושר, סאונה וחמאם. דרכי גישה נוחות מובילות ישירות לכל בית, מה שמבטיח נוחות הן לבעלים והן לאורחים. רבים מהקונים מחפשים וילות מודרניות בקרבת מרבלה עם נוף לים ואזורי רגיעה, ונכס זה עונה על הציפיות הללו באמצעות שילוב מאוזן של עיצוב ופונקציונליות.
ריו ריאל נחשב לאחד מהמיקומים המבוקשים ביותר בקרב קונים בינלאומיים המחפשים נכסים במזרח מרבלה, בזכות קרבתו למועדון הגולף ריו ריאל, חופי החול ולמרכז העיר. תוך מספר דקות ניתן להגיע לבית החולים קוסטה דל סול, לבתי ספר בינלאומיים, למסעדות על החוף ולמתקני ספורט, בעוד המייל המוזהב ומרינה פוארטו בנוס נמצאים במרחק נסיעה קצרה. האזור מציע מגרשי גולף, מסלולי הליכה ומועדוני חוף התומכים באורח חיים פעיל לאורך כל השנה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי במיוחד למחפשים בית קרוב לגולף במרבלה או מסגרת מגורים מאובטחת ליד הים.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Río Real בין 1.700.000 € ל-2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
