3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·349 m²
מיראדור דל גולף הוא פרויקט יוקרתי ומאוד פרטי, הכולל 20 דירות בלעדיות מוקפות בצמחייה מקומית ובגנים מעוצבים להפליא. זהו מיזם שנועד למי שמעריך שלווה, ביטחון ואיכות חיים יוצאת דופן, במיקום אסטרטגי ליד מועדון הגולף האלמותי ריאַל קלאב דל גולף ואלדרמה, באחת הבעיות היותר יוקרתיות של סוטוקרנדה.
הדירה האלגנטית הזו משלבת תכנון פונקציונלי עם גימורים יוקרתיים. הכניסה מתבצעת דרך לובי משותף עם מעלית, וברגע שנכנסים פנימה, מתקבל רושם נעים של מרחב, אור ורוגע.
הסלון המרווח והמואר כולל אזור אוכל ואח בסביבה פתוחה ומזמינה, שזולגת אל מרפסת מכוסה גדולה דרומית. מכאן ישנן תפיסות פתוחות של הנוף הטבעי המוגן, הבריכה וגני הקהילה. המרפסת מציעה אפשרויות רבות: אזור אוכל תחת כיפת השמיים, פינה שלווה לקריאה ולשיחות, או פשוט מקום שקט להתנתק.
צמוד לאולם הכניסה, שירותי אורחים משרתים את אזור המגורים. משמאל, ארון מובנה מספק פתרונות לאחסון יומיומי, בעוד מימין, המטבח המצוייד כולו של סיאemens מחובר לחדר שירות עצמאי ופרקטי.
אזור השינה מסודר לאורך מסדרון שמוביל לשלושה חדרי שינה זוגיים, כולם עם חדרי רחצה צמודים, ארונות קיר וכניסה ישירה למרפסת. המיקום הדרומי וחלונות Schüco מגדילים את בהירות הטבעית ואת החיבור הבלתי אמצעי עם החוץ.
בין המאפיינים הבולטים שלה:
הנכס כולל מערכת איירותרמלית מתקדמת, המספקת פתרון שליטה מלאה באקלים. חימום מתבצע באמצעות חימום תת רצפתי מים, בעוד שקירור מתבצע דרך יחידות פאן קויל אינטגרליות בתוך המערכת. בנוסף, הנכס נהנה מצילינדר מים חמים בעל קיבולת גבוהה. המערכת בולטת ביעילות האנרגטית הגבוהה שלה ושליטה עצמאית בטמפרטורת חדרים, שניתן לנהל מרחוק באמצעות אפליקציה.
הדירה נמכרת עם שני מקומות חניה מרווחים, מקום נוסף אידיאלי לאופנוע או אופניים, וחדר אחסון פרטי של 10 מ².
הקהילה מציעה אבטחה של 24 שעות ביממה, גנים בוגרים, בריכה חיצונית, חדר כושר, סלון חברתי, אזור משחקים לילדים ומקום לעבודה משותפת. זו סביבה בלעדית ומאובטחת, במרחק דקות מבתי ספר בינלאומיים, שירותים ומועדוני ספורט.
בית שנועד לנוחות, פרטיות וסגנון, באחת מהאזורים השקטים והמוערכים ביותר בסוטוקרנדה Alto.
סוטוקרנדה אינה סתם מיקום, היא אורח חיים. קורסי גולף ברמה עולמית, מרינה מהשורה הראשונה, מועדוני חוף, מרכזי רכיבה, בתי ספר בינלאומיים וקהילה קוסמופוליטית עושים מהמקום הזה מקום בו אלגנטיות, טבע ורווחה מתקיימים בהרמוניה מושלמת.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Sotogrande Alto בין 700.000 € ל-900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
