6 חדרי שינה·7 חדרי רחצה·1107 m²·3196 m² מגרש
מציגים את מפטזר 37, וילה אלגנטית הממוקמת בקהילת יוקרה מגודרת בסיירה בלנקה. הנכס הזה כולל שש חדרי שינה וממוקם על שטח של 3,196 מ², ומציע פרטיות, גני נוף מטופחים ונופים פנורמיים של הר לה קונצ'ה. הנכס משלב בין אדריכלות מסורתית של המזרח התיכון לבין גימורים מודרניים, ומספק פונקציונליות וקסם. שבילי הליכה חיצוניים, פטיו מוצלים וצמחייה טרופית משפרים את האווירה השקטה מרגע הכניסה לכניסת הרכב.
בפנים, הוילה מציעה אזורי מגורים ובידור מרווחים, כולל סלון רשמי גדול עם תקרות מקומרות, מטבח מודרני עם גישה ישירה לגינה ומשרד ביתי ייעודי. המבנה תומך בחיי משפחה ואירוח אורחים, עם שישה חדרי שינה מאובזרים המפוזרים למקסימום פרטיות ונוחות. חלונות גדולים ברחבי הבית מבטיחים אור טבעי ומעברים חלקים בין פנים לחוץ.
מפטזר 37 מצויד גם בשירותים חיצוניים בולטים, כולל חדר כושר מצויד לחלוטין ובריכה מקורה, כמו גם בריכה גדולה בחוץ מוקפת בטרסות טרקוטה וגני בוגרים. אזורי סעודה וכיסאות חיצוניים מרובים מספקים הנאה במשך כל השנה מהאקלים של הים התיכון. עם כניסה מאובטחת, תקרות בגובה כפול ושילוב של עיצוב קלאסי ונוחות מודרנית, וילה זו היא אופציה מפתה עבור קונים המחפשים יוקרה ורוגע באחד השכונות הכי יוקרתיות במרבלה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
סיירה בלנקה נחשבת באופן נרחב לשכונת המגורים היוקרתית ביותר במרבייה, מובלעת סגורה ומוקפת עצים על מורדות הר לה קונצ'ה, ממש מעל ה-Golden Mile. היא ידועה בווילות יוקרה גדולות, אבטחה חזקה ונופים מרהיבים לאורך החוף, ובה נמצאים כמה מהנכסים היקרים ביותר בעיר. בעוד שווילות שולטות בנוף, יש גם מתחמי דירות אקסקלוסיביים וסגורים. מיקומה מציע פרטיות וגובה, תוך שמירה על כך שהחופים של ה-Golden Mile והעיר מרבייה נמצאים במרחק דקות ספורות בלבד.
ראש השוק: 37% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 37% מעל המחיר הטיפוסי בSierra Blanca. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Sierra Blanca בין 10.250.000 € ל-13.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
