2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·88 m²·50 m² מגרש
דירה בקומת קרקע ממוקמת בפרויקט ויטא נייטור באל צ'פארל, בין לה קאלה דה מיחאס לפואנחירולה. המיקום מציע גישה נוחה ל-A-7, כ-30 דקות נסיעה מנמל התעופה של מאלגה וכ-25 דקות ממרבלה.
במקום יש תכנון פונקציונלי עם שטח מגורים הפונה ישירות לגן, שתי חדרי שינה ושני חדרי רחצה (אחד סוויטת הורים). הכיוון המערבי מספק אור טבעי במהלך אחר הצהריים ומאפשר ניצול נוח של שטח החוץ גם בערב. ויטא נייטור היא קהילה מוקפת חומה, שסיימה בנייה ונמצאת בשימוש מאז 2024.
הדיירים באזור המשותף יכולים ליהנות מ:
– גנים מעוצבים (יותר מ-13,000 מ²) – בריכות שחייה חיצוניות – אזור ספא (בריכה פנימית מחוממת, סאונה, חמאם) – חדר כושר מאובזר במלואו – מגרשי פדל – אזורי ספורט וטיול חיצוניים – מועדון חברתי / חלל גורמה – אזורי ילדים – גן קהילתי
הנכס מוצג במצב מצוין, מרוהט במלואו ומוכן למעבר. כוללים חניה תת קרקעית ומחסן.
צרו קשר לקביעת ביקור.
בהתאם להוראות סעיף 20.1 של ה-TRLDCU, המחיר של הנכס יוגדל בסכומים הבאים:
מיסים שעל הקונה לשלם: במקרה של IVA בשיעור הנוכחי של 10% (חוק 37/1992, 28 בדצמבר, על מע"מ). במקרה של ITP (מס העברת נכס) על הסכום הגבוה יותר בין מחיר המכירה לבין הערך הקטסטרלי, הנע בין 3.5% ל-7% בהתאם לתנאי הקונה, הכל בהתאם ל (צו מחוקק מלכותי 1/1993, 24 בספטמבר, המאשר את הטקסט המוצע של חוק מס העברת נכס ומס בולים).
נוטריון ורישום: הוצאות אלו כפופות לעמלות, אם כי העלות המוערכת עשויה לנוע בין €600 ל-€1,250 עבור הנוטריון ובין €200 ל-€600 עבור הרישום (צו מלכותי 1426/1989, 17 בנובמבר, המאריך את לוח העמלות של הנוטריון, וצווי מלכותי 1427/1989, 17 בנובמבר, המאריך את לוח העמלות של רישום הנדל"ן, בהתאמה). עמלות הסוכנות כלולות במחיר המכירה.
אם יש צורך במימון בנקאי: סכום ההוצאות הנוספות יש לסכם עם המוסד הפיננסי. כדי לחשב את המחיר הסופי, אנא פנו אלינו. אנו ננפיק הצעה מותאמת אישית בהתאם לנסיבות האישיות של הקונה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מיחאס קוסטה היא רצועת החוף של רשות מיחאס, המשתרעת לאורך קו החוף בין פואנחירולה למרבייה וכוללת קהילות פופולריות כמו לה קאלה דה מיחאס, קלהונדה וריביירה דל סול. זהו אחד האזורים הפופולריים ביותר במערב קוסטה דל סול הן עבור בתי נופש והן עבור מגורי קבע, והוא מציע חופים, גולף ותמורה טובה למחיר. הנכסים כוללים דירות על קו החוף ובקרבת החוף, בתים טוריים במתחמי גולף ומגורים, וכן וילות, במגוון רחב של מחירים וסגנונות.
ראש השוק: 13% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 13% מעל המחיר הטיפוסי בMijas Costa. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Mijas Costa בין 400.000 € ל-500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
