3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·142 m²
מוקמת בין הכפר המקסים בןalmádena והנוחות של מרכז town, דירה זו תופסת מקום של כבוד בזכות המרפסת הרחבה שלה ונופים פתוחים מרהיבים של הים התיכון.
הנכס מציע תוכנית נוחה ופונקציונלית. יש בו שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מלאים, המספקים מקום נרחב למגורים לאורך כל השנה ולשהות חופשה. שטח המגורים פתוח כולל מטבח מצויד במלואו, פינת אוכל וסלון של כמעט 50m2, שעוצבו כדי למקסם את האור הטבעי ואת הקשר לחוץ.
הודות למיקוםו בדרום, הדירה נהנית מאור טבעי יוצא דופן במהלך היום ונופים נעימים של הים, מה שמייצר סביבה אידיאלית להרפיה וחיים בחוץ. המרפסת מציעה מקום מושלם ליהנות מאקלים הים התיכון לאורך כל השנה. מרפסת סגורה של 12.5m2 מציעה מקום נוסף לשימוש כמשרד או אזור מנוחה.
המתחם מתאפיין בסביבה שקטה ובטוחה, מוקף בטבע ומציע נופים של הים וההרים. בין האזורים המשותפים המגוונים נמצא בריכה גדולה, חדר כושר, סאונה, וסלון משותף מודרני מצויד במטבח מקצועי, ideaal עבור חגיגות, פגישות או אירועים פרטיים.
הנכס קרוב לבתי ספר, סופרים, מסעדות ומגרשי גולף, ומחבר בין השלווה המגורים עם גישה מצוינת לשירותים ולדרכים הראשיות.
זו אופציה מאוד אטרקטיבית עבור מי שמחפש נוחות, נופים ואיכות חיים באחת האזורים המבוקשים ביותר של בןalmádena. הנכס כולל 2 מקומות חניה תת-קרקעיים ו-2 מחסנים תת-קרקעיים וגם 1 עמדה לטעינת רכבים חשמליים מותקנת.
בהתאם להוראות סעיף 20.1 של TRLDCU, מחיר הנכס יוגדל בסכומים הבאים:
מיסים שיש לשלם על ידי הרוכש: במקרה של מע"מ בשיעור הנוכחי של 10% (חוק 37/1992, 28 בדצמבר, על מע"מ). במקרה של ITP (מס העברת נכסים) על הגבוה מבין מחיר המכירה או ערך קדה קטרו, הנע בין 3.5% ל-7% בהתאם לתנאי הרוכש, כל זאת בהתאם ל(צו מלכותי 1/1993, 24 בספטמבר, המאשר את הטקסט המתוקן של חוק מס העברת נכסים ודמי מס.
נוטריון ורישום: הוצאות אלו כפופות לדמי נוטריון, אם כי עלותן המוערכת עשויה לנוע בין €600 ל־€1,250 עבור הנוטריון ומ-€200 ל־€600 עבור הרישום צו מלכותי 1426/1989, 17 בנובמבר, מאשר את טבלת דמי הנוטריון, וציווי מלכותי 1427/1989, 17 בנובמבר, מאשר את טבלת דמי רישום הקרקע). דמי סוכנות המקצועיים כלולים במחיר המכירה.
אם נדרשת מימון בנקאי: יש להסכים על סכום ההוצאות הנוספות עם המוסד הפיננסי. כדי לחשב את המחיר הסופי, אנא צרו קשר איתנו. ננפיק הצעה מותאמת אישית בהתבסס על נסיבות הרוכש.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בנאלמדנה קוסטה היא רצועת החוף של בנאלמדנה, הבנויה סביב האתר המפורסם Puerto Marina, אחת המרינות המצולמות ביותר בספרד. עם חופים, טיילת תוססת, פארקי שעשועים ורכבל, זהו אזור נופש עמוס וידידותי למשפחות עם ביקוש חזק להשכרות נופש. הנכסים הם בעיקר דירות, מבניינים על קו הים ועד מתחמים לצד המרינה, יחד עם כמה בתים טוריים, הפופולריים בקרב משקיעים ורוכשי בתי נופש בזכות השירותים הזמינים כל השנה והתחבורה הנוחה.
20% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-20% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Benalmadena Costa. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Benalmadena Costa בין 500.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
