4 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·285 m²
חיים ברמה גבוהה בדירת טאון האוס המפוארת הזו שממוקמת בקהילת Altos de Puente Romano הבלעדית במייל הזהב היוקרתי של מרבלה. ממוקמת בתוך קהילה מגודרת ובטוחה עם אבטחה 24 שעות, המגורים האלגנטיים הללו מציעים את האיזון המושלם ביןLuxury מודרני, נוחות ואורח חיים ים-תיכוני, במרחק של דקות ממלון Puente Romano, מועדון מרבלה, החוף ופורטו בנוס.
דירה זו שופצה לחלוטין בשנת 2024, ומקנה 4 חדרי שינה מרווחים ו-3 חדרי אמבטיה אופנתיים, מחולקים באופן מחושב על פני מספר קומות עם חללים יוצאי דופן חיצוניים-פנימיים.
הקומה הראשונה מקבלת אתכם עם סלון ומטבח פתוח מואר הכולל אח וגישה ישירה למרפסת ולגן הפרטי. המטבח המעוצב והמאובזר כולו כולל מכשירים ברמה גבוהה כגון כיריים אינדוקציה עם שואב אוויר משולב, כיור גדול, מקרר-מקפיא, מדיח כלים, תנור מיקרוגל, תנור, מקרר יין, ואחסון מובנה רחב. שירותי אורחים נפרדים משלימים את הקומה הזו.
בקומה הראשונה, הסוויטה המפנקת מציעה חדר אמבטיה פרטי עם אמבטיה, מקלחת נפרדת, כיור כפול, שירותים ואזור הלבשה נפרד, עם גישה ישירה למרפסת מרווחת. שני חדרי שינה נוספים לאורחים כוללים ארונות מובנים וגישה למרפסת, ומשתפים חדר אמבטיה מודרני עם מקלחת נפרדת וכיור.
הקומה העליונה מארחת את חדר השינה הרביעי עם אור טבעי, ארונות מובנים, חדר אמבטיה צמוד וגישה ישירה לסולאריום המרשים על הגג. רמה זו כוללת גם אזור כביסה ואחסון עם גישה פרטית ישירה לחנייה התת-קרקעית עם מקום לשני רכבים.
המרפסת הגדולה על הגג מיועדת לבידור וליהנות מהשמש של מרבלה לאורך כל השנה, עם מטבח חוץ מאובזר לחלוטין הכולל גריל, כיור, מקרר, מדיח כלים ומקלחת חיצונית — ההגדרה המושלמת להירגע עם משפחה וחברים.
דיירים נהנים מגינות משותפות מטופחות, בריכת שחייה גדולה ואחת מהכתובות הנחשקות ביותר במייל הזהב של מרבלה. בין אם מדובר במגורי קבע מפוארים או בבית נופש, טאון האוס יוצא דופן זה מציע הזדמנות יוצאת דופן באחד מהמיקומים המבוקשים ביותר של מרבלה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב הוא כתובת היוקרה המקורית של Marbella, רצועת החוף המשתרעת מקצה העיר Marbella לכיוון Puerto Banús. ביתם של מלונות איקוניים כמו Marbella Club ו-Puente Romano, הוא משלב אחוזות על קו החוף הראשון ומתחמי דירות סגורים עם גנים טרופיים בוגרים וגישה ישירה לחוף. הוא נותר אחד המיקומים המבוקשים והיקרים ביותר בכל החוף. הנדל"ן נע בין דירות יוקרה בקהילות מבוססות לצד החוף ועד וילות גדולות על צלע ההר מעל, שם Sierra Blanca ו-Nagüeles מטפסות לעבר הר La Concha.
39% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-39% מתחת למחיר הטיפוסי ב-The Golden Mile. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-The Golden Mile בין 1.600.000 € ל-2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
