3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·112 m²
דירה חדשה ומודרנית בפיין היל רזידנס – פואנגירולה
ברוכים הבאים לפיין היל רזידנס, קהילה מגוננת מודרנית ושקטה בלב קוסטה דל סול. דירה זו חדשה לחלוטין, מעולם לא גרו בה, ומשלבת איכות מגורים גבוהה, מתקנים בסגנון נופש ומיקום מצוין בקרבה לחופים ולשירותים של פואנגירולה.
הדירה כוללת שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ומטבח ומתג חיים פתוחים ומרווחים, מה שיוצר חלל מגורים מואר ונוח. הסלון וחדר השינה הראשי מציעים גישה ישירה למרפסת הראשית הגדולה, עם שטח רב לאכול בו בחוץ, להירגע וליהנות מהחיים בממדיער.
שני חדרי השינה הקטנים יותר כוללים גישה למרפסת שניה, פרטית יותר, אידיאלית לאזור מכונת כביסה, אחסון, ציוד כושר או שטח חיצוני שקט נוסף.
פיין היל רזידנס מציעה מתקנים קהילתיים יוצאי דופן לדיירים ליהנות:
– שני בריכות שחייה חיצוניות – בריכה מחוממת פנימית – אזור ספא וסאונה – מרכז כושר מודרני – מרכז עבודה משותף ועסקי – חדר קולנוע פרטי – לונג' חברתי – שירות שאטל – אזורים משותפים יפים ובריכת אינפיניטי
עם רק 71 דירות, פיין היל רזידנס מציעה אווירה אינטימית ושקטה ללא ההמונים של אתרי נופש גדולים יותר.
המיקום אידיאלי – שקט אך מחובר היטב. מרכז העיר פואנגירולה, החופים, מסעדות ושירותים יומיים נמצאים כולם במרחק נגיש, תוך שמחוברים היטב למרבליה ולנמל התעופה של מאלגה.
נכס זה מושלם כמגורי קבע, בית נופש יוקרתי או הזדמנות השקעה בקוסטה דל סול.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
פואנחירולה היא אחת הערים השלמות ביותר של קוסטה דל סול לכל אורך השנה: טיילת ארוכה, חוף רחב, מרינה, ורמת נוחות יומיומית — חנויות, בתי ספר, שירותי בריאות וקו רכבת ישיר אל Málaga ושדה התעופה — שהופכת אותה למעשית לא פחות למגורים קבועים מאשר לחופשות. היא בנויה בצפיפות ומתמקדת ברובה בדירות, מה ששומר על מחירי כניסה נגישים יחסית ועל ביקוש גבוה להשכרה. קונים נמשכים לפואנחירולה בזכות הנוחות והנזילות: דירות בקו ראשון לים ובקרבת החוף מושכרות בקלות, והתשתיות של העיר אומרות שלרוב אין צורך ברכב. פרויקטים חדשים יותר סביב El Higuerón ובפאתי העיר מוסיפים אפשרות עכשווית יותר, מוכוונת נוף, למלאי המבוסס והוותיק של מרכז העיר.
49% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-49% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Fuengirola. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Fuengirola בין 325.000 € ל-425.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
