5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·200 m²
דירה בלעדית בלה רזרבה דה סוטוגרנדה, נכס ייחודי המשלב מגורים מרווחים, עיצוב פנים מתוחכם ושקט מוחלט באחת האזורים המובילים של קוסטה דל סול. ממוקמת בקומה הראשונה של בניין אלגנטי שיש בו רק 7 יחידות ב-3 קומות, דירה זו מציעה סך של 379 מ², כולל מרפסת עוטפת מרשימה בשטח של 179 מ² המקיפה את הנכס כולו. בזכות המבנה שלה, הדירה אינה חולקת קירות צדדיים עם שכנים, מה שמבטיח פרטיות ושקט יוצאי דופן.
הנכס שופץ לחלוטין בינואר 2026 ומייחד את עצמו בעיצוב הפנים הנועז והמדויק, עם פלטות צבעים חיוניות, טפטים בוטניים וריהוט ברמה גבוהה אשר יוצרים אווירה חמה, אלגנטית ועכשווית. בדירה יש 4 חדרי שינה מרווחים עם סוויטות, כל אחד עם חדר אמבטיה פרטי וארונות מובנים, בנוסף לחדר קטן חמישי הנמצא בשימוש כמצוא למשרד, אידיאלי לעבודה מרחוק או כחדר שינה נוסף. חלל כניסה מואר מוביל לאזור מגורים ופינת אוכל מרווחים עם חלונות מהרצפה עד התקרה הממקסמים את האור הטבעי ומספקים גישה ישירה למרפסת החיצונית המהממת. כל הדירה מרוצפת בשטיחים, ויוצרת אווירה חמה ונוחה, במיוחד עבור משפחות וילדים. המטבח המודרני מצויד במלואו עם מכשירים באיכות גבוהה כולל מדיח כלים, תנור, כיריים חשמליים, מכונת כביסה ומקרר.
המרפסת המרשימה בצורת U היא אחת התכונות הבולטות של הנכס, ומציעה מספר אזורים להירגע וליהנות מהסביבה הטבעית. היא גוידה עם דשא מלאכותי וכוללת חופת גז לסגירה בצד אחד. הנכס כולל מיזוג אוויר חם וקר, כמו גם רדיאטורים חשמליים קרמיים הנשלטים דרך אפליקציה לנייד. אינטרנט סיב אופטי מהיר במהירות של עד 1000 Mbps זמין גם הוא. הדירה כוללת 2 מקומות חניה תת-קרקעיים וגישה למתקנים משותפים מצוינים, כולל בריכת שחייה חיצונית של 25 מטר, בריכת ילדים, שני מגרשי פדל מודרניים, חדר כושר וגן ציבורי מטופח. בנוסף, הנכס נהנה מרישוי השכרת תיירים, מה שהופך אותו להזדמנות יוצאת דופן הן כמגורים קבועים והן כהשקעה עם תשואה גבוהה. בית יוצא דופן עבור מי שמחפש מרחב, פרטיות, עיצוב וחיים איכותיים בסוטוגרנדה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Sotogrande הוא אחד מאתרי המגורים היוקרתיים ביותר באירופה, ונמצא ממש מעבר לגבול בתוך מחוז Cádiz בקצה המערבי של Costa del Sol. האתר תוכנן מראש בשנות ה-1960, והוא בנוי סביב גולף ברמה עולמית (ביניהם Valderrama ו-La Reserva), מרינה גדולה, מגרשי פולו ואחד מבתי הספר הבינלאומיים המובילים בספרד. התוצאה היא קהילה פרטית, בדלילות בנייה, של וילות מרווחות ודירות איכותיות שמרגישה עולם אחר לעומת אתרי הנופש העמוסים יותר שממזרח. הרוכשים כאן הם בדרך כלל משפחות וחובבי גולף או פולו שמחפשים מרחב, פרטיות וביטחון ולא חיי לילה. Sotogrande מתחלקת לאזורים נבדלים: Sotogrande Costa הירוקה והוותיקה ליד המרינה, Sotogrande Alto המוגבהת סביב מגרשי הגולף, ורובע La Reserva החדש יותר במעלה הגבעה.
ראש השוק: 21% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 21% מעל המחיר הטיפוסי בSotogrande. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Sotogrande בין 900.000 € ל-1.200.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
