5 חדרי שינה·6 חדרי רחצה·562 m²·1102 m² מגרש
במרכז השכונה היוקרתית והביטוחה של סיירה בלאנקה, מעל למארבלה, נמצאת הוילה האלגנטית בסגנון אנדלוסי, מהווה בית מושלם. הוילה, שעוצבה על ידי המשרד האדריכלי המקומי המפורסם Torras & Sierra ונבנתה על פני שלושה מפלסים, משדרת קסם על-זמני.
מהכניסה הראשית המרשימה, עם צדי מים, מגיעים ל hall הכניסה עם תקרה כפולה ותאורת קריסטל בולטים. דרך דלתות כפולות אנו מוצאים את הסלון עם אח וגישה למרפסת מקורה עם נוף לים. בצד הימני של הסלון ישנם חדר טלוויזיה נעים או ספרייה, גם עם אח עצים. צד שמאל של הסלון מתמזג עם חדר האוכל שמתחבר בנוחות למטבח המאובזר כולו. המטבח רחב ונעים, עם פינת אוכל ומרפסת ארוחה הפונה לעבר מזרח. חוזרים ל hall הכניסה וישנו WC אורחים ולעבור דרך המסדרון ישנו סוויטת קומת קרקע.
בקומה העליונה ישנן שתי סוויטות אורחים וכן משרד ולבסוף חדר השינה הראשי המרשים עם אזור ארון ייעודי, חדר רחצה צמוד ומרפסת מרווחת עם הנופים הטובים ביותר לעבר החוף. בקומת המרתף ישנה סוויטה נוספת עם אור טבעי, חדר נוסף עם אור טבעי שמשמש כיום כחדר כושר וחדר טעימות יין. בנוסף, ישנם שני מחסנים, חדרי ארונות נוספים וחניה לשלושה רכבים עם חניה מוגנת נוספת מקדימה.
אזור החוץ מטופח ומסודר באופן מבריק עם שטח מרפסת רחב סביב הבית וכן אזור בריכה מקסים עם מרפסת משלו הכוללת מפל מים אנדלוסי יפהפה. הגן כולל עץ ושיחים בוגרים ושופעים בשולים ודשא סינטטי באיכות גבוהה, השקיה אוטומטית ותאורת גן כדי ליצור אזור חוץ שניתן לתחזק בקלות אך מושך תשומת לב.
חימום תת-רצפתי בקומת הקרקע והקומה הראשונה, רדיאטורים ברמת המרתף. מיזוג אוויר חם/קר תריסים אוטומטיים.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
סיירה בלנקה נחשבת באופן נרחב לשכונת המגורים היוקרתית ביותר במרבייה, מובלעת סגורה ומוקפת עצים על מורדות הר לה קונצ'ה, ממש מעל ה-Golden Mile. היא ידועה בווילות יוקרה גדולות, אבטחה חזקה ונופים מרהיבים לאורך החוף, ובה נמצאים כמה מהנכסים היקרים ביותר בעיר. בעוד שווילות שולטות בנוף, יש גם מתחמי דירות אקסקלוסיביים וסגורים. מיקומה מציע פרטיות וגובה, תוך שמירה על כך שהחופים של ה-Golden Mile והעיר מרבייה נמצאים במרחק דקות ספורות בלבד.
ראש השוק: 24% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 24% מעל המחיר הטיפוסי בSierra Blanca. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Sierra Blanca בין 4.750.000 € ל-6.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
