3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·213 m²
ממוקמת במרינה פואנטה רומנו האיקונית, בלב המייל הזהב היוקרתי במרבלה, דירת 3 חדרי השינה המיוחדת הזו מציעה הזדמנות נדירה לרכוש דירה ששופצה לחלוטין באחת מהקהילות החוף המיוחדות ביותר על חוף קוסטה דל סול. השילוב של אלגנטיות נצחית, מיקום מצוין ופוטנציאל השקעה יוצא דופן, מציע אורח חיים ים-תיכוני שאין דומה לו במרחק נגיעות מהים.
הדירה ממוקמת בקהילה מגודרת ומאובטחת עם אבטחה 24 שעות ביממה, ונהנית מנופי ים חלקיים יחד עם נופים שקטים על פני הגנים היפניים המעוצבים של פואנטה רומנו, המוכרים באופן רווחי כי הם הטובים ביותר בעין הנופש.
לאחר שיפוץ לאחרון בסטנדרט בלתי ניתן להתפשר, הדירה מציעה שילוב מתוחכם של עיצוב עכשווי ונוחות מועילה. התכנון המרוייח בקומה הראשונה כולל 213 מ"ר בנוי, שמתוכם 140 מ"ר שטח מגורים פנימי מעוצב באלגנטיות, בנוסף למרפסת פרטית רחבה בגודל 73 מ"ר שמהווה מענה לחיים אינדורסיים-חיצוניים.
האזורים המשותפים של הסלון והמצעים זורמים בקלות אל מטבח מעוצב מסחרי המוגש למפרט יוצא דופן, וכך נוצרת אווירה מזמינה המושלמת לבילויים ולחיי יום יום. כל שלושת חדרי השינה כוללים חדרי רחצה יוקרתיים צמודים מצוידים בשרותים חכמים יפניים של Villeroy & Boch, בעוד שהחימום התת-רצפתי בכל חדרי הרחצה ומערכת בקרת האקלים Airzone המתקדמת מבטיחות נוחות לאורך כל השנה.
תוספות נוספות כוללות מזגן, אח, תריסים חשמליים, אחסון בנוי נרחב, דירת אירוח, חדר אחסון ופארקינג פרטי במוסך. הדירה מוצעת רהוטה לחלוטין ומוצגת במצב מצוין, מוכנה למעבר מידי.
מעבר לדירה לכשעצמה, מרינה פואנטה רומנו ידועה ברחבי העולם כי היא מציעה אחד מגורמי החיים הייחודיים ביותר בדרום אירופה. הדיירים נהנים גישה למועדון טניס ופדל מהשורה הראשונה, מרכז כושר מהמודרניים, מתקני בריאות יוקרתיים, וחלק מהמסעדות המפורסמות ביותר במרבלה כולל Cipriani, COYA, Leña, Nobu ו-La Petite Maison, כל אלה במרחק הליכה.
עם גישה ישירה לחוף וסמיכות לחנויות מעצבים, מגרשי גולף יוקרתיים, בתי ספר בינלאומיים ומעגן פוארטו באנוס התוסס, הדירה המופלאה הזו משלבת באופן מושלם יוקרה, נוחות ואורח חיים.
נמכרת כרשימת סוכנות בלעדית, הדירה המיוחדת הזו מציגה גם פוטנציאל שכירות חזק ופוטנציאל השקעה לטווח ארוך, מה שהופך אותה להזדמנות יוצאת דופן לרוכשים בינלאומיים discerning המחפשים נכס מוביל בכתובת החוף המבוקשת ביותר במרבלה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב הוא כתובת היוקרה המקורית של Marbella, רצועת החוף המשתרעת מקצה העיר Marbella לכיוון Puerto Banús. ביתם של מלונות איקוניים כמו Marbella Club ו-Puente Romano, הוא משלב אחוזות על קו החוף הראשון ומתחמי דירות סגורים עם גנים טרופיים בוגרים וגישה ישירה לחוף. הוא נותר אחד המיקומים המבוקשים והיקרים ביותר בכל החוף. הנדל"ן נע בין דירות יוקרה בקהילות מבוססות לצד החוף ועד וילות גדולות על צלע ההר מעל, שם Sierra Blanca ו-Nagüeles מטפסות לעבר הר La Concha.
ראש השוק: 117% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 117% מעל המחיר הטיפוסי בThe Golden Mile. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-The Golden Mile בין 4.250.000 € ל-5.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
