6 חדרי שינה·6 חדרי רחצה·765 m²·1258 m² מגרש
שוכנת בתוך הקהילה הסגורה של El Herrojo Alto, Casa Geco היא וילה מעוצבת באופן ארכיטקטוני שמשלבת אופי אנדלוסי קלאסי עם פרטים עיצוביים אלגנטיים באחד מהאזורים המגורים הבלעדיים והמאובטחים ביותר של בן אהביס. הנכס נהנה מנופי מים פנורמיים בלתי מופרעים לאורך החוף הים התיכון, המשתרעים ממערב מרבלה ומפורטו בנוס ועד לאספסונה וסלע גיברלטר.
רגעים ספורים מלמגרש הגולף La Quinta ומרחק קצר מהחוף, הוילה מציעה איזון נדיר בין פרטיות, אבטחה ונגישות. El Herrojo Alto ידועה באווירה השקטה שלה, אבטחה 24 שעות, וסמיכות למרבלה, פורטו בנוס ובתי ספר בינלאומיים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד למגורים בכל השנה.
הווילה נמצאת על שטח נופי של 1,258 מ², נשמרה ועוצבה בקפידה סביב פרופורציות généreuses ונוחות פרקטית. אלמנטים ארכיטקטוניים אנדלוסיים מסורתיים יוצרים חום ואינדיבידואליות, בעוד שטחים מגורים מרווחים וחלונות גדולים ממעימים את האור הטבעי ואת הקשר עם הנופים שסובבים את המקום. לווילה יש גם מעלית המחברת בין המוסכים, בית האירוח, והמגורים הראשיים, מה שמגביר את הנגישות בכל הקומות.
החיים בחוץ נשארים מרכזיים בנכס, עם גנים בוגרים, דקלים, בריכת שחייה מחוממת ומרפסות מרובות המעוצבות כדי לתפוס את הנופים הפנורמיים של הים כל היום. האפשרות לאחסן עגלת גולף פרטית במוסך ולנסוע ישירות למגרש הגולף La Quinta מחזקת עוד יותר את המשיכה האורחנית של מיקום ייחודי זה.
בניגוד להרבה פיתוחים מודרניים על ההרים המקנים דחיסות ואחידות, Casa Geco מציעה זהות ארכיטקטונית, סביבה בוגרת, וקנה מידה מגורי אמיתי בתוך אחת מהקהילות הסגורות המוקדמות באזור.
מנקודת מבטנו, מה שעושה את Casa Geco מעניין במיוחד הוא השילוב שלה בין מיקום פאנורמי, זהות ארכיטקטונית, ופונקציונליות משפחתית פרקטית. וילות עם רמה כזו של פרטיות, אבטחה ונופים חופיים בלתי מופרעים הולכות ונעשיתיות קשה יותר להשגה בתוך קהילות סגורות מבוססות בקרבת מרבלה. בית האירוח העצמאי, גישה עם מעלית, בריכת שחייה מחוממת, וחיבור ישיר לגולף יוצרים נכס שהינו לא רק מרהיב ויזואלית, אלא גם מתאים במיוחד למגורים בכל השנה ולשימוש בין דורי.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Benahavís הוא אזור העורף היוקרתי של Costa del Sol — רשות מוניציפלית הררית מאחורי Marbella ו-Estepona שהפכה לשם נרדף לאתרי גולף סגורים ווילות פרטיות גדולות. הוא כולל כמה מהכתובות היוקרתיות ביותר בספרד, ובהן La Zagaleta, La Quinta ו-Los Flamingos, שבהן פרטיות, ביטחון ונופים פנורמיים מצדיקים פרמיה. למרות המוניטין שלו, ל-Benahavís יש גם כפר לבן ומקסים הידוע כבירת הגסטרונומיה של האזור. זהו בעיקר שוק של וילות, אם כי עמקי הגולף כוללים גם דירות ובתי טאוןהאוס במפרט גבוה בתוך קהילות נופש. הקונים כאן בדרך כלל מחפשים מרחב, הסתגרות ונופי ים או הרים למרחקים, תוך שמירה על נסיעה קצרה ל-Marbella ול-Puerto Banús.
27% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-27% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Benahavís. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Benahavís בין 3.000.000 € ל-4.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
