3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·111 m²
מחפשים פנטהאוז חדש לחלוטין ומוכן למגורים ללא המתנה לסיום הבנייה? דופלקס פנטהאוז יוצא דופן זה עשוי להיות בדיוק מה שחיפשתם.
הנכס הושלם לאחרונה ומרוהט ברמה גבוהה, נהנה ממיקום מעולה עם נוף ים יפה, במרחק הליכה מתחנת רכבת, מה שהופך את ההגעה והעזיבה משדה התעופה של מלגה לפשוטה ופחות מ-20 דקות. המיקום לא ייאמן — רק 300 מטר מתחנת הרכבת ולמרחק של 600 מטר בלבד מהחוף.
כשאתם נכנסים, אתם מתקבלים באזורים מוארים של סלון ואוכל פתוחים עם מטבח מודרני מצויד לחלוטין. דלתות הזזה גדולות פותחות ישירות למרפסת מרשימה של כמעט 60 מ״ר, שם ניתן להנות מהנופים המדהימים של הים לאורך כל היום.
חדר השינה הראשי, כולל חדר אמבטיה צמוד, נהנה גם מגישה ישירה למרפסת. באותה קומה, ישנם שני חדרי שינה נוספים לאורחים עם חדר אמבטיה משפחתי אופנתי. הנכס כולל גם חדר שירות נפרד מחוץ למטבח, משודרג עם חלונות אשר הותקנו לאחרונה כדי למקסם את שטח האחסון, בנוסף לארון אחסון שימושי מתחת למדר staircase.
בקומה העליונה, נפגשתם עם מרפסת פרטית גג של כמעט 120 מ״ר, מציעה נופים פנורמיים מדהימים של הים. המרפסת המדהימה הזו, המיועדת להירגע ולארח, כוללת פרגולה חדשה עם תאורה אינטגרלית ומערכת פתיחה מתכווננת, המאפשרת להנות מהמרפסת לאורך כל השנה.
יש גם ג'קוזי הממוקם כדי לנצל את אחת מהנופים הטובים ביותר שאפשר לתפוס בחוף החמישי, כמו גם אזור מטבח חיצוני - מושלם לארוחות, להנאת אורחים, או פשוט להנות מהסגנון חיים הים תיכוני.
לנכס יש יתרונות נוספים כמו חימום תת-רצפתי בכל החלל, מיזוג אוויר חם וקר, שני מקומות חניה תת קרקעיים עם נקודת טעינה חשמלית, וחדר אחסון פרטי.
ה furniture, הכלול במחיר המכירה, נבחר בקפידה ומסודר ברמה גבוהה באופן יוצא דופן, מה שמשלים את תשומת הלב המוקפדת לפרטים שנראית בכל רחבי הבית. בניגוד להרבה נכסים אחרים, הפנטהאוז הזה בהחלט מרגיש כמו מקום מגורים קבוע, מבלי לחסוך בהוצאות ביצירת סביבה נאה אך יוקרתית למגורים.
הקהילה עצמה היא פרטית ומגודרת, מציעה לדיירים הן ביטחון והן אקסקלוסיביות. בעלי הנכס יכולים גם ליהנות ממתקנים מצוינים במקום, כולל בריכת שחיה מחוממת, ג'קוזי, מרחב עבודה משותף וחדר כושר מאובזר לחלוטין - מושלם כדי להשיג את מירב הסגנון חיים של החוף החמישי לאורך כל השנה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Carvajal בין 1.100.000 € ל-1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
