2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·161 m²
דירה ממוקמת ליד החוף עם בריכת גג אינפיניטי — מרוהטת במלואה 161 מ"ר שטח בנוי | 31 מ"ר מרפסת | פונה דרום-מערב | המייל הזהוב החדש, אסטפונה
התעוררו עם נוף לים התיכון בדירה מוארת ומרווחת זו, הממוקמת במיקום הנחשק של המייל הזהוב החדש בין סן פדרו לאסטפונה. פונה דרום-מערב כדי לקבל שמש לאורך כל שעות אחר הצהריים, נמכרת מרוהטת במלואו ומוכנה למעבר — בית ליד החוף שבו כל פרט כבר נבחר בקפידה.
מיקום מושלם ליד החוף הדירה ממוקמת בתוך האורבניזציה המבוקשת קוסמו ביץ', פחות מ-100 מטרים מהחוף. צאו אל הטיילת סנדה ליטורל והלכו עד אסטפונה ממערב, או עד חצי הדרך לסן פדרו ממזרח. גולת הכותרת של הקהילה היא בריכת אינפיניטי על הגג עם נוף מרהיב שנפרש עד לגיברלטר ולחוף המערבי של מרוקו.
האזור שקט ופרטי, אך רק 10 דקות נסיעה מפוארטו בנוס. מסעדות מצוינות ומיני-מרקט נמצאים במרחק נגיעה.
סובבים את הטוב ביותר של המייל הזהוב החדש: - סמוך לפארק דונאס ולמלון מריוט החדש שנמצא בתהליך פיתוח - 5 דקות הליכה מקלוב החוף סונורה - 10 דקות הליכה מהפארק הגדול ליד טיקיטנו — אידיאלי לבעלי כלבים
תוכנית גמישה ומרווחת בעבר תוכננה כדירת 3 חדרי שינה, הבית שינה את פניו לדירת 2 חדרי שינה עם סלון ואזור אוכל פתוחים ורחבים במיוחד — מושלם לאירוח. תכנון הדירה ניתן לשינוי בקלות חזרה לדירה המקורית עם 3 חדרי שינה או לפנימיית 4 חדרי שינה, על ידי העברת המטבח לאזור הסלון.
נמכרת מרוהטת במלואה - סלון ואזור אוכל — מדף ספרים בהתאמה אישית, ספה ושני כיסאות מבית מור דילו (בניטז), שולחנות קפה ושולחנות צד, שולחן אוכל חדש עם 6 כיסאות, שידת תצוגה, מקרר יין מותקן, ארונית נעליים, מנורות - מרפסת — שולחן אוכל מבית Habitat עם 8 כיסאות, ספה חיצונית ושני כיסאות, שולחנות קפה, עציצים וצמחים - חדר שינה 1 — מיטה חדשה עם אחסון, שולחנות צד, ארון קיר - חדר שינה 2 — מיטה עם אחסון, שולחן צד, ארון קיר, אחסון נוסף - מטבח — שולחן אוכל/שולחן צד, ומכשירים חדשים
שדרוגים אחרונים - מיזוג אוויר מרכזי חדש (2024) - מקרר/מקפיא חדש (2024) - מכונת כביסה Whirlpool חדשה (2025) - מיכל מים חמים חדש (2025)
כולל - מקום חניה מקורה - חדר אחסון פרטי
עלויות - דמי קהילה: €351.27 / חודש - דמי אשפה: €56.62 / חודש
בית ליד החוף מוכן למעבר באחת מהנקודות המבוקשות ביותר של קוסטה דל סול — הביאו את המזוודה שלכם והתחילו לחיות את החיים במייל הזהוב החדש.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
פעם עיירת דייגים שקטה, אסטפונה הפכה לאחד משוקי הנדל"ן המדוברים ביותר ב-Costa del Sol בזכות עשור של השקעות בעיר העתיקה שלה, במרינה וברצועת החוף. היא מציעה הרבה מהאקלים וקו החוף של Marbella בנקודת מחיר נגישה יותר, מה שהפך אותה למועדפת בקרב קונים שמחפשים דירות חדשות מקבלן ווילות גולף מודרניות. תחום השיפוט המוניציפלי משתרע ממרכז העיירה בעל האופי הייחודי ולאורך ה-New Golden Mile לכיוון Marbella, וכולל קהילות נופש כמו El Paraíso, Atalaya ו-Cancelada. אסטפונה חזקה במיוחד בהיצע של בנייה חדשה: חלק גדול מהפרויקטים העכשוויים של Costa del Sol, הן על הנייר והן מוכנים לאכלוס, נמצא כאן, לעיתים קרובות במרחק הליכה מהחוף או סביב מגרש גולף. זה הופך אותה לבחירה טבעית עבור קונים שרוצים בית מודרני, קל לתחזוקה, עם אחריות ויעילות אנרגטית מובנות.
31% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-31% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Estepona. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Estepona בין 500.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
