3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·229 m²
עיצוב מודרני ונופים של אתר נופש בלב פוארטו בנוס
מיקום נמצאת ליד פוארטו בנוס, נכס ייחודי זה נהנה מאחת המיקומים המבוקשים ביותר במרבלה, מוקף באווירה מתוחכמת, שירותים ברמה גבוהה, וכל מה שנדרש כדי ליהנות במלואו מאורח חיים ים-תיכוני.מיקומה מאפשר גישה בתוך דקות לחוף, לנמל, לבוטיקים, למסעדות ולאזורי פנאי, מה שהופך אותה לאופציה אידיאלית הן כמגורים קבועים והן כבית שני יוקרתי.
אזור מגורים הסלון-פינת האוכל המרווץ והפתוח הוא אחד מברק הנדל"ן. התכנון שלו יוצר אזורים שונים לרגיעה ולהתכנסות, תמיד עם תחושת מרווח, בהירות ורציפות ויזואלית. חלונות גדולים מחברים את האזור המרכזי עם מרפסת מקורה נעימה, ויוצרים מעבר טבעי בין הפנים לחוץ ומספקים אווירה מוארת ומזמינה במיוחד.
מטבח המטבח מתבלט בעיצובו החזק ובנוכחות האסתטית המצוינת שלו. הוא כולל ארונות בעיצוב מותאם אישית, יכולת אחסון רבה ומשטח אבן טבעית מרהיבה שמוסיפה אופי ואישיות לכל המכלול, תואם את המשטח האנכי מעל הכיור. האי המרכזי מוסיף לפונקציונליות והופך את החלל הזה לנקודת מפגש אידיאלית לחיים יומיומיים ולרגעים חברתיים.
חדרי שינה וחדרי רחצה אזור השינה שומר על אותו קו של אלגנטיות רגועה המאפיינת את הנכס כולו. שלושת חדרי השינה עוצבו כדי להציע פרטיות, נוחות ואווירה נעימה במיוחד. אחד מההיבטים הבולטים של הנכס הוא שכל שלושת חדרי השינה כוללים חדר רחצה צמוד, תכונה מוערכת מאוד שמספקת עצמאות, נוחות ורמה נוספת של יוקרה הן למגורים יומיומיים והן לאירוח אורחים. חדרי הרחצה, עם עיצוב מודרני וגימורים ברמה גבוהה, elevates the daily experience through large-format coverings, integrated lighting, suspended furniture, and a carefully designed spa-like aesthetic.
מרפסת עם לומון ואזור בר אחת האטרקציות הגדולות של נכס זה היא המרפסת המפוארה שלה, שתוכננה כהרחבה טבעית של הסלון. זהו אזור רחב עם שולחן אוכל ואזור ישיבה, אידיאלי לארוחות, מפגשים משפחתיים או סתם רגיעה תוך הנאה מהנופים של הגינות ובריכת המתחם. המרפסת מצוידת במערכת זכוכית של לומון, המאפשרת לפתוח את החזית לחלוטין בעונות החמות כדי ליהנות ממרפסת פתוחה, ולסגור אותה בחורף כדי להמשיך להשתמש בה כסלון נוסף מואר, מוגן מרוח ומגשם. בצורה זו, היא הופכת לחלל באמת נגיש כל השנה. בנוסף, המרפסת כוללת פינה אלגנטית של בר עם משטח אבן ומגירות עם מקרר יין ומקום לכלים, מושלמת להכנת משקאות, ארוחות בוקר או אפרטיפ לפני שיצאים לארוחה. זהו פרט שמוסיף רמה נוספת של נוחות ויוקרה, מחזק את האופי החברתי והנעים של נכס זה.
לסכם, נכס אלגנטי ומשופץ עם עיצוב מודרני ליד פוארטו בנוס, הכולל אזורים פתוחים מרווחים, מטבח מרהיב ויזואלית, שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים וחדרי רחצה עם אסתטיקה מתוחכמת. בית מואר ועכשווי מוכן למעבר באזור האקסקלוסיבי ביותר במרבלה.
תכונות עיקריות נכס משופץ לחלוטין עם עיצוב מודרני. סלון-פינת אוכל מרווח עם אזורים שונים. אור טבעי abundant. מרפסת מקורה מחוברת לאזור המרכזי. מטבח מעצב עם אי מרכזי וגימורים ברמה גבוהה. שלושה חדרי שינה, כולם עם חדרי רחצה צמודים. חדרי רחצה עם מראה מודרני ומתוחכם. מיקום מצוין ליד פוארטו בנוס.
3 חדרי שינה 3 חדרי רחצה 162 מ² שטח שימושי 1 חניה 1 מחסן 1 מרפסת מזוגגת לומון אח.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Puerto Banús הוא רובע המרינה הזוהר של Marbella ואחת הכתובות המזוהות ביותר בים התיכון. הוא נבנה סביב נמל לסופר-יאכטות, שלאורכו בוטיקים של מעצבים, מועדוני חוף ומסעדות, והוא שם נרדף לאורח החיים היוקרתי של Costa del Sol. נכסים כאן מבוקשים מאוד ומתומחרים בהתאם — דירות ופנטהאוזים בקו ראשון למרינה ולחוף נהנים מפרמיה משמעותית בזכות המיקום שלהם ופוטנציאל ההשכרה. המלאי מורכב בעיקר מדירות ופנטהאוזים, החל מהבניינים האייקוניים המשקיפים על הנמל ועד למתחמים סגורים על שפת הים עם בריכות ואבטחה 24 שעות ביממה. עבור רבים מהקונים, Puerto Banús עוסקת באורח החיים ובהכנסות מהשכרה לא פחות מאשר בבית עצמו.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Puerto Banús.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Puerto Banús בין 1.700.000 € ל-2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
