3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·160 m²
דו משפחתי עם 3 חדרי שינה בקנצלדה (אסטפונה), המצויד במרפסת גג פרטית עם נוף מרהיב לים ולכפר. בזכות המיקום המועדף, הנכס נהנה מאור טבעי בשפע לאורך כל היום.
המקום מחולק לשני מפלסים בעיצוב מודרני פתוח, המציעים אזור סלון ואוכל רחב המחובר למטבח פתוח ומצויד במלואו, מה שיוצר אווירה מושלמת לאירוח ולחיים היומיומיים. סלון האלגנטי זורם בצורה חלקה אל המרפסת היפה.
חדרי השינה מצטיינים באור השמש שלהם, חלונות גדולים, ותכנון מצוין. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד וארון הלבשה, המתאימים לחיים המודרניים.
נכס זה נהנה גם מכניסה פרטית ואזורים חיצוניים מטופחים, שמייצרים פינה ים-תיכונית משלכם. גימורים באיכות גבוהה כוללים מזגן, רצפות פורצלן בכל רחבי הבית ופאנלים סולאריים עבור מים חמים.
הבית כולל שתי מקומות חניה וגישה למועדון חברתי בלעדי עם חדר כושר הנמצא במרחק דקות בודדות. הקהילה גם מאפשרת השכרת נופש, מה שהופך את הנכס להזדמנות השקעה מצוינת.
אם אתם זקוקים לעזרה במימון משכנתא, בין אם אתם קונים מקומיים או בינלאומיים, צוות המומחים שלנו לסיוע במשכנתאות יסייע לכם להשיג את התנאים הטובים ביותר.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-Cancelada בין 500.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
