4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·574 m²
נמצאת בתוך הקהילה הסגורה והבלעדית של Hacienda de Valderrama, במרכז סוטוגרנדה אלטו, דופלקס קרקע יוצא דופן זה מציע שילוב מתוחכם של elegància עכשווית, פרטיות וחיים ברמה גבוהה. ממוקמת בצמוד למגרש הגולף המפורסם בעולם, הקהילה נהנית מגנים מטופחים, בריכת שחייה ציבורית גדולה, ושירותי אבטחה וקומפוזיציה 24 שעות ביממה.
עבר שיפוץ לאחרונה ונמכרת רהוטה במלואה, הנכס עוצב בקפידה עם פנים מתוחכמים ומרחבי מגורים נדיבים בכל מקום. המגורים כוללים ארבעה חדרי שינה מרווחים, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, בנוסף לשירותי אורחים נוספים. דלתות זכוכית גדולות מאפשרות לאור טבעי לזרום בקלות דרך הבית, בעוד גימורים איכותיים, חימום תת-רצפתי באזורים נבחרים, מיזוג אוויר, וכיריים דקורטיביות יוצרים אווירה של נוחות ועושר במהלך כל השנה.
המטבח המעוצב מאובזר במלואו משלימים חדר כביסה נפרד ופתרונות אחסון רבים, כולל ארונות встроенные, חדר אחסון, ורמה פרטית של המרתף. המרתף מוסיף גמישות יוצאת דופן לבית, ומציע חדר בונוס מרווח שמתאים לקולנוע ביתי, חדר משחקים, אזור בידור, או מרחב משפחתי נוסף בהתאם לצרכים האישיים.
אזורים חיצוניים עוצבו לרגיעה ובידור, כולל טרסות פרטיות, גן מעוצב, שטחי ספה מכוסים, וספוט לבישול בגריל שמתאים לארוחות בחוץ תוך כדי הנאה מנופי הגן השקטים.
אחת מהתכונות הבולטות של הנכס היא המוסך הפרטי המרשים שלו בעל יכולת לאחסן עד שישה רכבים. בנוסף, חלק מהמרחב המפואר הזה הפך לקרן כושר ייעודית, יוצרת אזור בריאות וכושר מעשי בתוך נוחות הבית.
תכונות נוספות כוללות תריסים חשמליים, גישה למעלית, מערכת אזעקה, וקרבה לבתי ספר בינלאומיים יוקרתיים, מסלולי גולף, ולכל השירותים שסוטוגרנדה יכולה להציע.
זוהי הזדמנות ייחודית לרכישת מגורים יוקרתיים ורב-תכליתיים באחת מהקהילות הנחשקות ביותר בסוטוגרנדה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Sotogrande Alto בין 1.800.000 € ל-2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
