2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·82 m²
נדיר בשוק בתוך הקומפלקס המוקפד של "לה קורטיחאדה", קלהונדה. דירת גג זו כוללת 2 חדרי שינה ו-2 שירותים ומציעה נופים פשוט מדהימים לא רק של הים התיכון אלא גם של שטחים ירוקים רחבים של הקהילה ואחת משלוש הבריכות המשותפות. כאשר תיכנסו לקומפלקס הפרטי בעל השער, תרגישו רוגע ושקט שיאפשרו לכם לשבת במרפסת הפונה דרומה ולצפות בעולם חולף. הדירה מציעה זרימה נעימה, מהכניסה מיד תביטו דרך אזור הסלון/פינת אוכל לעבר המרפסת ונוף המהמם שמצפה לכם, שנעשה מרהיב יותר ככל שתיכנסו לדירה. המרפסת הרחבה נגישה הן מאזור הסלון והן מחדר השינה הראשי ומציעה המון מקום לפינות ישיבה, גריל ובנוסף פינה קטנה. חדר השינה הראשי הוא בגודל טוב וכולל שירותים צמודים, ארונות שידה עם דלתות הזזה ומיזוג אוויר. חדר השינה לאורחים הוא גם בגודל טוב ויכול לשמש כחדר עם שתי מיטות או כמיטה זוגית, גם חדר זה כולל ארונות שידה ומציע מרפסת קטנה. ישנה מקלחת נוספת שלמה המשרתת את חדר השינה לאורחים ומשמשת גם כשירותי אורחים, ומסדרון היציאה מציע שטח אחסון נוסף ומוביל חזרה למטבח הנפרד המלא, כולל משטחי אבן, מקרר מקפיא משולב, מיקרוגל, מדיח כלים, תנור, כיריים קרמיות וקטלן אוויר. ישנה גם פינת שירות קטנה מאחורי המטבח. תכונות נוספות של נכס זה כוללות: ריהוט מלא, חימום תת רצפתי בכל הדירה ובשירותים, מיזוג אוויר בסלון ובחדר השינה הראשי, אינטרנט סיב אופטי זמין, אח, רצפות שירטון בצבע שמנת, חניה מאובטחת, 3 בריכות משותפות. קרוב למספר ברים ומסעדות וכמובן, בנסיעה קצרה מהשדרה הראשית של קלהונדה והחוף.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Calahonda היא אחת מאזורי המגורים הגדולים והמבוססים ביותר ב-Mijas Costa, קהילה רחבת ידיים ובינלאומית מאוד, הממוקמת בין Marbella ל-Fuengirola. עם חופים משלה, מרכזים מסחריים ומבחר עצום של דיור, היא כבר זמן רב מועדפת הן עבור בתי נופש במחירים נגישים והן עבור מעבר למגורי קבע. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טאון-האוס, רבים מהם במתחמים סגורים עם בריכות, לצד כמה וילות, והמחירים הם מהנגישים יותר לאורך רצועת החוף הזו.
12% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-12% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Calahonda. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Calahonda בין 350.000 € ל-475.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
