2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·204 m²
דירה מרווחת עם נוף לים וטרסה גדולה מאוד בשטח של 80 מ"ר. הנכס מציע תכנון מחושב, הכולל שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי אמבטיה מודרניים, על מנת להעניק מקסימום נוחות. הסלון המרווח עם מטבח פתוח ואי מרכזי שבו ממוקמת כיריים, הוא הלב של הבית, שטוף אור טבעי בזכות חלונות גדולים הפונים החוצה. האזור החיצוני, הכולל שטח כולל של 80 מ"ר, כולל טרסה מקורה בשטח של 33 מ"ר, אזור טרסה פתוחה בשטח של 10 מ"ר, וגינה פרטית בשטח של 37 מ"ר—מושלם ליהנות מהאקלים הים-תיכוני לאורך כל השנה. יש גם מקלחת חיצונית כדי להת-refresh לאחר יום בחוף או בפעילויות ספורט. גלו את וילת הגן הבלעדית הזו, הממוקמת בקומפלקס היגרון ווסט המפואר, פיתוח מגורים זוכה פרסים הידוע בעיצובו הקיים, באדריכלות המודרנית ובמחויבותו לרווחה ואיכות החיים בקוסטה דל סול. היגרון ווסט מייצג את הטוב ביותר בחדשנות ובקיימות, ממוקם אסטרטגית בין פואנג'ירולה לבין בןalmדנה, עם גישה נוחה לכל השירותים של מלאגה. ממוקמת באחת מהשלבים השקטים והאינטימיים ביותר של הקומפלקס, עם רק 36 דירות, הנכס האלגנטי הזה משלב פרטיות, נוחות ועיצוב מודרני. הבית כולל גימורים באיכות גבוהה בכל רחבי הנכס, כולל חימום תת רצפתי בכל הדירה, המעניק נוחות נוספת בחודשים הקרים, ומערכת בית חכם לשליטה אינטיליגנטית באור ובחשמל. המיקום הפינתי שלו מבטיח אור טבעי מצוין מכיוונים שונים ותחושת פתיחות רבה. הנכס כולל שתי חניות (אחת תחתית ואחת חיצונית), כמו גם מחסן פרטי. הקומפלקס מציע שני בריכות שחייה ציבוריות, גנים מטופחים, וגישה נוחה למועדון הספורט היגרון, הכולל חדר כושר מהשורה הראשונה, מגרשי טניס ופאדל, ספא, Beach Club, ומסעדת מישלן, הכל במרחק הליכה. הקהילה מאפשרת השכרות תיירותיות. נכס זה מייצג את השילוב המושלם של פריווילגיה, רווחה וקיימות—מושלם למי שמחפש סגנון חיים בלעדי בקוסטה דל סול.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
פואנחירולה היא אחת הערים השלמות ביותר של קוסטה דל סול לכל אורך השנה: טיילת ארוכה, חוף רחב, מרינה, ורמת נוחות יומיומית — חנויות, בתי ספר, שירותי בריאות וקו רכבת ישיר אל Málaga ושדה התעופה — שהופכת אותה למעשית לא פחות למגורים קבועים מאשר לחופשות. היא בנויה בצפיפות ומתמקדת ברובה בדירות, מה ששומר על מחירי כניסה נגישים יחסית ועל ביקוש גבוה להשכרה. קונים נמשכים לפואנחירולה בזכות הנוחות והנזילות: דירות בקו ראשון לים ובקרבת החוף מושכרות בקלות, והתשתיות של העיר אומרות שלרוב אין צורך ברכב. פרויקטים חדשים יותר סביב El Higuerón ובפאתי העיר מוסיפים אפשרות עכשווית יותר, מוכוונת נוף, למלאי המבוסס והוותיק של מרכז העיר.
54% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-54% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Fuengirola. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Fuengirola בין 500.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
