4 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·239 m²
שוכן בגבעות השקטות של לא מיירנה, הווילה המיוחדת במונטה אלוויריה מציעה שילוב נדיר של פרטיות, נופים פנורמיים וחיים מודרניים ללא מאמץ - רק 10 דקות מהחופים והחיים התוססים של מרבלה מזרח.
דמיינו להתחיל כל יום עם נופי הרים רחבי ידיים, לשתות את כוס הקפה שלכם על המרפסת ולחוות את השקט והיופי של הטבע מתנחלי הבית שלכם. הווילה עוצבה כך שתהיה גם אלגנטית וגם מזמינה, ומציעה נכס שמעודד אתכם להאט, להירגע וליהנות מהחיים.
נבנה במקור בשנת 1989 ועבר שיפוץ מלא, הווילה מציעה 4 חדרי שינה מרווחים, אזורי מגורים רחבים ותכנון חלק שנכון גם למגורים משפחתיים וגם לאירוח. המטבח הפתוח זורם בצורה יפה לאזור אוכל נפרד, ויוצר לב חם וחברתי לבית.
חלונות גדולים ממלאים את הפנים באור טבעי, בעוד האח מוסיף קסם ונוחות בכל עונה. כל פרט נלקח בחשבון בקפידה כדי להציע אורח חיים שגם מעודן וגם מעשי, בו נוחות ויעילות הולכות יד ביד.
בחוץ, הווילה הופכת לסנקטוארי פרטי. מרפסות שטופות שמש ושטחים חיצוניים מזמינים מספקים את ההגדרה המושלמת אחר צהריים ארוכים, ארוחות ערב שקיעה והערבים שקטים עם נופים פנורמיים מעוררי התפעלות.
עבור בעל הבית הבא, זהו נכס שניתן פשוט לעבור אליו וליהנות. עם כל מה שכבר הושלם ותחזוקה ברמה גבוהה, השנים הבאות יכולות להתבזבז על יצירת זכרונות ולא על ניהול שיפוצים.
המיקום מציע את האיזון המושלם בין שקט לנוחות. המרכז המסחרי של אלוויריה, חופי החול, המסעדות והשירותים כולם במרחק נגיעה. משפחות יעריכו את הקרבה לבית הספר הגרמני המפורסם (Deutsche Schule) ולבית הספר האקולוגי דו לשוני, בעוד חובבי ספורט ופנאי יכולים ליהנות ממרכזי טניס סמוכים, האקדמיה לטניס הופסה והאתר המפואר של גולף לה קאלה.
בית יפה באחת האזורים השקטים והבלעדיים של מרבלה מזרח - אידיאלי כמגורים קבועים, מפלט משפחתי או נכס השקעה יוקרתי.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אלוויריה היא אחת מאזורי המגורים הפופולריים ביותר במזרח מרבייה, הידועה בחופי הדגל הכחול המצוינים שלה, במועדון החוף Nikki Beach ובמגרש הגולף Santa María. האזור, השוכן בין יערות אורנים ובמרחק נסיעה קצר ממרכז מרבייה, אהוב במיוחד על משפחות ורוכשי בתי נופש המחפשים שילוב של חוף, גולף וירוק. הנדל"ן כולל דירות ליד הים וליד מגרשי גולף, בתים טוריים ומבחר רחב של וילות — מבתים ותיקים ועד בנייה מחדש מודרנית — בדרך כלל במחירים נגישים יותר מאשר ב-Golden Mile.
50% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-50% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Elviria. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Elviria בין 700.000 € ל-1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
