3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·133 m²
גלו את דירת שלוש חדרי השינה ושני השירותים המיוחדת הזו, הנמצאת בקומת הקרקע באחד מפיתוחי המגורים המודרניים המבוקשים ביותר בלימון, שהושלם רק לפני שלוש שנים. עם שטח פנים נדיב, גימורים מודרניים ומרחבי חוץ יוצאים מן הכלל, הנכס הזה משלב בין נוחות, סגנון ונגישות באחת השכונות הבלעדיות ביותר במאלגה.
הדירה כוללת אזור מגורים מרווח ומואר הפונה ישירות אל מרפסת נהדרת בולטת לכיוון דרום של כ-22 מ״ר, מושלמת לארוחות בחוץ, אירוח או פשוט ליהנות מהשמש במהלך רוב שעות היום. חדר השינה הראשי נהנה משירותים צמודים אלגנטיים וגם גישה לבאלקון פרטי, המציעה מקום מפלט שקט ואינטימי בתוך הבית.
הנכס מיועד לחיים מודרניים וכולל מטבח מודרני מצויד במלואו, מקום מרווח לאחסון לאורך הדירה, וגימורים באיכות גבוהה המשקפים את האופי המודרני של הפיתוח.
הנוחות לא מסתיימת בדירה עצמה, שכן הנכס כולל גם שני מקומות חניה תת-קרקעיים וחדר אחסון פרטי גדול, המציעים פרקטיות מצוינת ושטח נוסף לחיים היומיומיים.
תושבי הפיתוח הבלעדי הזה נהנים מגישה לאזורי ציבור מטופחים להפליא, כולל שני בריכות שחייה וחדר כושר מאובזר במלואו, אידיאלי למי שמחפש אורח חיים ים-תיכוני פעיל ורדוף.
המיקום באמת לא ניתן להשוואה – ממוקם באזור היוקרתי של לימון, הנכס מציע שקט ופרטיות, בעודו מרוחק רק נסיעה קצרה ממרכז העיר מאלגה, מהחוף ומקשרים מצוינים לכבישים מהירים.
זו הזדמנות מצוינת לרכוש בית מודרני ואלגנטי באחת משכונות המגורים הטובות ביותר של מאלגה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מלאגה היא הבירה התוססת של קוסטה דל סול ואחת הערים הדינמיות ביותר בספרד. פעם היא נתפסה בעיקר כשער הכניסה האווירי של האזור, אך היא המציאה את עצמה מחדש כיעד של תרבות וסגנון חיים, עם מוזיאוני Picasso ו-Pompidou, מרכז היסטורי משוחזר, נמל פעיל שהפך לטיילת, וסצנה צומחת של טכנולוגיה ועסקים. עבור רוכשי נכסים היא מציעה משהו שאתרי הנופש אינם יכולים להציע: עיר ספרדית אמיתית שפועלת כל השנה. הבתים נעים בין דירות עם אופי בעיר העתיקה ובשכונות Soho לבין פרויקטים מודרניים באזורים כמו Teatinos, והשכונות הירוקות שעל קו החוף המזרחי של El Limonar ו-Pedregalejo. היא מושכת את מי שמחפשים תרבות, נוחות הליכה ושירותים עירוניים ממש ליד הבית, לצד ביקוש חזק להשכרה מצד התיירות ואוכלוסייה גדולה של סטודנטים ואנשי מקצוע.
ראש השוק: 13% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 13% מעל המחיר הטיפוסי בMálaga. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Málaga בין 800.000 € ל-1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
