4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·256 m²·374 m² מגרש
ממוקם בקהילת Treetops המוקפת בגדר בסן פדרו דה אלקנטארה, מרבלה, וילה מודרנית זו מציעה פרטיות, נוחות ונופים פתוחים יפים בסביבה טבעית שקטה. נבנה בשנת 2023, הנכס במרחק הליכה מעיר סן פדרו, החוף, חדרי כושר, מסעדות וכל השירותים היומיומיים, ובנוסף קרוב למגרשי גולף ולבתי ספר בינלאומיים. הווילה כוללת 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, עם שטח בנוי של כ-256 מ² על שטח של 374 מ². מיקומה המוגבה וכיוונה המערבי מספקים אור טבעי במהלך כל היום, יחד עם נופי שקיעה מרהיבים על ההרים ונופים חלקיים של הים. הבית מותאם לחיים קלים בתוך הבית ומחוץ לו, וכולל מטבח חברתי עם אזור מגורים פתוח ומואר עם מקרר יין מובנה, מה שיוצר מקום מושלם למשפחות, לאירוח אורחים או ליהנות מחופשות במרבלה. מרפסות מרווחות וגן פרטי מציעים אפשרות לבנות בריכת שחייה פרטית או ג'קוזי, אידיאלי עבור הנאה מאורח חיים בקוסטה דל סול לאורך כל השנה. תכונות נוספות כוללות חימום תת-קרקעי, פנים איכותיים, לוחות סולאריים חדשים, גימורים איכותיים בכל מקום, ושני מקומות חנייה תת-קרקעיים עם גישה ישירה לנכס, כולל עמדת טעינה לרכב חשמלי. תושבי Treetops נהנים ממתקני קהילה מעולים הכוללים בריכות שחייה, חדר כושר מצויד במלואו ואזורים חברתיים, הכל בסביבה בטוחה ושקטה. במרחק נסיעה קצרה מפוארטו בנוס ומגרשי גולף ידועים כמו גואדלמינה, נכס זה הוא הזדמנות פנטסטית ליהנות מחיים מודרניים במיקום מרכזי במרבלה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
סן פדרו דה אלקנטרה היא עיירה בתחומי עיריית מרבייה, ממש ממערב לפוארטו באנוס, ששמרה על הזהות הספרדית הפשוטה והאותנטית שלה. התחדשות משמעותית, כולל שדרת הדגל שנבנתה מעל כביש החוף הישן, העניקה לה טיילת אטרקטיבית, כיכרות וגישה לחוף, והפכה אותה לפופולרית יותר ויותר בקרב משפחות ותושבי קבע. היא מציעה תמורה טובה יותר מאשר מרכז מרבייה ופוארטו באנוס, עם דירות ובתי עיר בתוך העיירה ובסביבתה, וכן וילות באזורי המגורים הסמוכים. המיקום שלה גם מציב את עמקי הגולף של Benahavís ואת ה-New Golden Mile בהישג יד.
23% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-23% מתחת למחיר הטיפוסי ב-San Pedro de Alcántara. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-San Pedro de Alcántara בין 1.200.000 € ל-1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
