6 חדרי שינה·9 חדרי רחצה·517 m²·4371 m² מגרש
ממוקמת במרכז בנאהוויס, אך מציעה פרטיות מוחלטת, residence זו מייצגת איזון נדיר בין חיי כפר, פרטיות מוחלטת וסביבה טבעית מאוד. מוקפת בעצי בוגרים וגובלת בנהר טבעי, הנכס מתגלה כמקלט דיסקרטי שבו השקט, המרחב והירוק מעצבים את החיים, כל זאת במרחק הליכה ממסעדות, חנויות ודופק החיים התוסס של הכפר.
הקומה הראשית מיועדת למרחבי מגורים נדיבים ומאוזנים באלגנטיות, כולל סלון פנימי כפול אזור אוכל נפרד, ששניהם מחוזקים באחיות שמוסיפות חמימות ואופי לכל עונות השנה. המטבח המאובזר לחלוטין מתחבר בצורה חלקה עם אזור האוכל ויוצא אל פטיו פרטי, משלים עם חדר שירות נפרד ועם חזית זכוכית. קומה זו כוללת גם שלוש חדרי שינה עם שירותים צמודים, כל אחד מהם עם שליטת אקלים עצמאית, לצד שירותי אורחים.
החיים מתמשכים באופן טבעי אל החוץ דרך טרסה מקורה עם סגירות זכוכית אוטומטיות בכל הגובה, מיועדת להנאה כל השנה. שטח זה פונה ישירות אל בריכת השחייה והג gardens המטופחים, יוצרים זרימה חלקה בין הפנים לחוץ. סמוך לבריכה, ישנם מטבח חוץ מאובזר לחלוטין וחדר רחצה, משלים את ההגדרה לבילוי נעים.
הקומה העליונה מוקדשת לחלוטין לסוויטת המאסטר, המשתרעת על פני כמעט 70 מ''ר. מקלט פרטי זה כולל שני חדרי ארונות, שני חדרי אמבטיה ונופים פתוחים על הנוף הטבעי שסובב אותו, מציע תחושת רגיעה ופרטיות.
הג gardens הם תכונה מגדירה של הנכס. בעבודת גינון מדויקת לאורך השנים, הם מציגים אוסף עשיר ומגוון של עצים ומיני צמחים שנלקחו מכל רחבי העולם, ומשקפים את מסעותיו של הבעלים ותשוקתו לטבע. התוצאה היא הגדרה ייחודית באמת - המזכירה גן בוטני פרטי, המשלבת את אופי השופע של הנופים הצפוניים עם החום והאור של ספרד הדרומית. הנכס גם נהנה ממקורות מים פרטיים וממערכת השקיה אוטומטית לחלוטין בכל רחבי הנכס.
דיור נוסף כולל סוויטת אורחים עצמאית הנמצאת ליד המוסך, כמו גם סטודיו מרווח של יותר מ-55 מ''ר עם אזור קולנוע וחדר רחצה, המציע את הגמישות להפוך לדירת אורחים עצמאית נוספת.
מאפיינים נוספים כוללים חימום מרכזי ומים חמים המופעלים בסולר, מיזוג אוויר בכל רחבי הבית, מרתף יין מבוקר אקלים, אזורי שירות נוספים עם מטבח וחדר רחצה לצוות או לגנן.
מיקום: רק חמש עשרה דקות מפורטו בנוס, הנכס נהנה ממיקום מפותח הסובב כמה מהיעדים הגולף המוכרים ביותר של קוסטה דל סול. גני הגולף המפורסמים של לא זגלטה והשדות המפוארים של לא קוינטה ולוס ארקרוס סובבים את המועדונים המוכרים של לאס בריסאס, אהולה ולוס נרנחוס, עם אטליה, אל פראיסו וגואדלמינה המשלימים הצעות יוצאות דופן לחובבי הגולף. למרות הסביבה ברמה עולמית זו, הבית שומר על תחושת פרטיות ושקט נדירה בתוך מרחק הליכה מחיי הכפר.
תכונות עיקריות: • מיקום מפנק במרכז בנאהוויס עם פרטיות מוחלטת • סביבה טבעית עם נהר ועצים בוגרים • ג gardens מטופחים בסגנון בוטני עם מיני צמחים בינלאומיים • באר פרטית ומערכת השקיה אוטומטית לחלוטין • בריכת שחייה עם מטבח וחדר רחצה חוץ • טרסה מקורה עם סגירות זכוכית בכל הגובה • סלון כפול ואזורים אמיליים עם אחיות • 4 חדרי שינה עם שירותים צמודים • סוויטת מאסטר של כמעט 70 מ''ר עם שני חדרי ארונות וחדרי אמבטיה • סוויטת אורחים עצמאית • סטודיו של יותר מ-55 מ''ר שניתן להפוך לדירת אורחים • מטבח עם פטיו פרטי וחדר שירות עם חזית זכוכית • מרתף יין מבוקר אקלים • מוסך לשני רכבים • מיזוג אוויר בכל רחבי הבית • חימום מרכזי ומים חמים (מערכת דיזל) • במרחק הליכה מכל השירותים של הכפר • קרוב לפורטו בנוס ולשדות הגולף המובילים.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Benahavís הוא אזור העורף היוקרתי של Costa del Sol — רשות מוניציפלית הררית מאחורי Marbella ו-Estepona שהפכה לשם נרדף לאתרי גולף סגורים ווילות פרטיות גדולות. הוא כולל כמה מהכתובות היוקרתיות ביותר בספרד, ובהן La Zagaleta, La Quinta ו-Los Flamingos, שבהן פרטיות, ביטחון ונופים פנורמיים מצדיקים פרמיה. למרות המוניטין שלו, ל-Benahavís יש גם כפר לבן ומקסים הידוע כבירת הגסטרונומיה של האזור. זהו בעיקר שוק של וילות, אם כי עמקי הגולף כוללים גם דירות ובתי טאוןהאוס במפרט גבוה בתוך קהילות נופש. הקונים כאן בדרך כלל מחפשים מרחב, הסתגרות ונופי ים או הרים למרחקים, תוך שמירה על נסיעה קצרה ל-Marbella ול-Puerto Banús.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Benahavís.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Benahavís בין 2.750.000 € ל-3.750.000 €.


Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.