3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·90 m²
דירת פנטהאוז יפה שנעשתה בה reforma לאחרונה עם טרסה רחבה על הגג המציעה נופים פנורמיים לכיוון הים התיכון, גיברלטר וההרים. ממוקמת בקהילה המגורים המוכרת היטב במייל הזהב החדש, באמצע הדרך בין אסטפונה למרבלה, נכס שטוף שמש זה מציע הזדמנות מצוינת ליהנות מסגנון חיים חופי מקורת מגורים במיקום נוח. המתחם הסגור מתהדר בארכיטקטורה אנדלוסית יפהנהנה ממיקום נחשק במרחק הליכה קצר מהחוף דרך גשר להולכי רגל סמוך; עם ברים, מסעדות, סופרמרקטים, בנקים ושירותים יומיומיים ממש על מפתן הדלת. מרכז קניות בנאביסטה ומועדון הטניס רוזה רוסה הם במרחק של נגיעה מהבית, העיר אסטפונה ונמל התעופה המפורסם בעולם פוארטו בנוס הם במרחק של כעשר דקות ברכב, בעוד שנמל התעופה של מאלגה וגיברלטר נגישים בקלות בתוך כ-45 דקות. הפנטהאוז מציע שטח פנימי במתואם היטב ברחבי סלון-סעודה בגודל נאה עם מטבח פונקציונאלי פתוח, שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה (אחד מהם סוויטת הורים), ומושלם על ידי טרסה שטופת שמש הפונה דרומה. הסלון הבהיר והמרווח זורם באופן טבעי אל הטרסה, ויוצר חיבור חלק בין הפנים לחוץ, אידיאלי להנאה מאקלים הקוסטה דל סול הנעים. כל שלושת חדרי השינה הם מרווחים, עם ארונות קיר, חימום תת-רצפתי בחדרי האמבטיה והרבה אור טבעי, מציעים תנאי מגורים נוחים למגורים קבועים ולשימוש בחופשות. ממוקם בקומה העליונה מספק תחושת פרטיות מוגברת וטרסה רחבה על הגג עם מטבח ברביקיו מובנה ונופים פנורמיים לכיוון הים התיכון, גיברלטר וההרים. הנכס כולל מקום חניה במוסך תת-קרקעי, מה שמוסיף נוחות לפתרון הכולל. המעלית מחוברת לרמת הפנטהאוז. הקהילה עצמה כוללת בריכה ציבורית ואזורי גינה מטופחים, בתוך סביבה שקטה וידידותית למגורים שהייתה פופולרית זמן רב בקרב רוכשים בינלאומיים ודיירים קבועים.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב החדש הוא המסדרון החופי בין אסטפונה לסן פדרו של מרבייה, ואחד מאזורי הבנייה החדשה הפעילים ביותר בכל קוסטה דל סול. הוא נקרא כהד למייל הזהוב המקורי של מרבייה, ומשך ריכוז של פרויקטים מודרניים על חוף הים וליד מגרשי גולף, ממתחמי דירות עכשוויים ועד קהילות וילות סגורות. קונים נמשכים לבתים חדשים יותר וחסכוניים באנרגיה עם מתקנים בסגנון אתר נופש — בריכות, חדרי כושר, ספא — לעיתים קרובות במחיר נמוך יותר מכתובות מקבילות הקרובות יותר לפוארטו באנוס. המיקום שלו בין שתי עיירות, עם חופים, גולף ושירותים קרובים, הופך אותו לבחירה חזקה ומאוזנת.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-New Golden Mile.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-New Golden Mile בין 500.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
