2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·78 m²
הזדמנות ייחודית על קו החוף עבור קונים ומשקיעים המחפשים ערך יוצא דופן בקוסטה אל סול. חברת הנדל"ן שלנו גאה להציג את הבית הפינתי המוצע למכירה בפרויקט קו החוף של לוס פלאמנקוס, הסמוך לפוארטו דה לה דוקסה במנילבה. האזור הפך לאחד היעדים האטרקטיביים ביותר להשקעת נדל"ן הודות לשילוב הבלתי ניתן לחיקוי של מיקום אסטרטגי, יתרונות סגנון חיים וביקוש עקבי בשוק הנדל"ן למגורים והשכרות נופש. זהו אחד המקומות הבודדים לאורך קוסטה אל סול שבהם קונים עדיין מוצאים נכסים במחירים אטרקטיביים בסביבה יוקרתית על שפת הים.
הבית המרשים הזה ממוקם באופן מושלם עבור לקוחות המעוניינים לרכוש נכס עם ערך גבוה לאורך זמן. הנכס מציע גישה מיידית לטיילת החוף ולחוף החולי, מה שיוצר סגנון חיים המוגדר על ידי רגיעה החוף, נופים ציוריים והנאה מחוץ לבית. הבית מחולק לשני מפלים מרווחים שDesigned to maximize comfort natural light and functional living. ברמת הכניסה תמצאו מטבח שעבר שיפוץ מלא, חלונות כפולים חדישים ופרקטיים המציעים חסכון באנרגיה, תריסים חשמליים וידניים, מרפסת מרווחת בשטח של עשרים ושבעה מטרים רבועים וכן סלון-פינת אוכל מואר הכולל אח פתוח. הקומה הזו כוללת גם חדר שינה נוח וחדר אמבטיה עם מקלחת מודרנית, מה שהופך אותה לאידיאלית לאורחים או בני משפחה.
מדרגות מרהיבות משיש מובילות לקומה השנייה, שבה חדר השינה המבוגר הוא מרכז הבית. חדר שינה רחב זה מציע נופים מרהיבים של הים וגישה לשתי מרפסות נפרדות, כך שתוכלו ליהנות מהשקיעות ומרוח הים מזוויות שונות. קומה זו כוללת גם חדר קטן שיכול לשמש כקבילת משרדים פרטית או חדר ארון נוסף, יחד עם חדר אמבטיה שני שבו ישנה מקלחת נוספת. כל פרט בבית משפר את הנוחות, הפונקציונליות והערך של הנכס, מה שהופך אותו לאופציה אידיאלית עבור מי שמחפש בית יוקרה או חלופה לדירה מודרנית בסביבה חופית ייחודית.
המיקום של הנכס הזה אינו ניתן להשוואה. במרחק הליכה תמצאו את כל השירותים הדרושים, כולל חנויות, מסעדות ושירותי מרינה. בין אם אתם ממוקדים בהשקעת נדל"ן, השכרות נופש או פשוט במציאת מגורים אישיים באזור יוצא דופן, הבית הזה מהווה הזדמנות قوية בשוק הנדל"ן. מיקומו המוביל על קו החוף מבטיח ביקוש ארוך טווח ופוטנציאל מצוין לצמיחה הונית, גורם חשוב עבור משקיעים המעוניינים להרחיב את תיק הנדל"ן שלהם.
חברת הנדל"ן שלנו מחויבת לספק שירותי נדל"ן מקצועיים המנחים קונים ומוכרים בכל שלב בתהליך. אנו משלבים ידע מעמיק על מגמות השוק עם תמיכה מותאמת אישית ללקוחות כדי להבטיח שכל לקוח יתחייב בהחלטות בטוחות ומודעות. בין אם אתם רוצים לרכוש נכס, למכור נכס או לחקור הזדמנויות השקעת נדל"ן על קוסטה אל סול, אנו מציעים את המומחיות, התובנות בשוק והמחויבות שאתם זקוקים לה.
הזמן עכשיו הוא הזמן המושלם להבטיח נכס בעל ערך גבוה באחד האזורים החופיים המבטיחים ביותר בספרד. צרו קשר עם הצוות שלנו היום לקבלת הכוונה מקצועית, רישומים ייחודיים וגישה להזדמנויות הנכסים הטובות ביותר הזמינות. תנו לנו לעזור לכם לעשות את הצעד הבא שלכם בשוק הנדל"ן בביטחון ובהצלחה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה דוקסה, בתחומי עיריית מנילבה, היא מרינה ואתר נופש גולף רגועים בקצה המערבי של קוסטה דל סול. היא בנויה סביב פוארטו דה לה דוקסה ומסלול הגולף דוקסה, ומציעה אורח חיים אמיתי של אתר נופש על שפת הים, במחירים מהנגישים ביותר בחוף. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טור, רבים מהם עם נוף לים או לגולף ובריכות משותפות, וכן כמה וילות, מה שהופך אותה לפופולרית בקרב רוכשי בתי נופש המתמקדים בתמורה למחיר ותושבי קבע.
ראש השוק: 82% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 82% מעל המחיר הטיפוסי בLa Duquesa. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-La Duquesa בין 475.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
