4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·320 m²
דירת טאון מרשימה עם ארבעה חדרי שינה הממוקמת באזור הנחשב של Sotogrande, קאדיז, מציעה שילוב הרמוני של נוחות, סגנון ונוחות. שטח הבניין הוא 320 מ״ר, עם 205 מ״ר של שטח פנימי וטרסה רחבה של 50 מ״ר. הנכס ממוקם במקום מועדף בקרבת שירותים מקומיים, חנויות, בתי ספר, מרכז העיר והנמל. הקרבה לים, חופים וקורסי גולף מוכרים משדרגת עוד יותר את האטרקטיביות למי שמחפש סגנון חיים תוסס אך רגוע.
המגורים מסודרים בצורה מתחשבת על פני מספר קומות, עם ארבעה חדרי שינה spacious וארבעה חדרי אמבטיה, שניים מהם צמודים, יחד עם שירותי אורחים נוספים. פנים הבית מעוצב להפליא, כולל מיזוג אוויר, חימום תת-רצפתי בכל רחבי הבית וחימום בגז להבטחת נוחות לאורך כל השנה. רצפות שיש מוסיפות נופך אלגנטי, בעוד שהמטבח המאובזר במלואו וריהוט כלול מציעים חוויית נכס מוכן למעבר. קמין מקסים באזור המגורים הראשי יוצר אווירה חמימה ומזמינה, אידיאלית לרגיעה או לאירוח אורחים.
החיים בחוץ הם הדגש המרכזי של נכס זה, עם גינה פרטית, בריכת שחיה מבודדת ומספר טרסות כולל אזורים שאינם מכוסים ומרפסת. הטרסה הפרטית מצוידת במנגל, מושלמת לארוחות חוץ תוך הנאה מהנופים המדהימים של הנוף שמסביב, קורס הגולף, האגם והבריכה. הכיוונים והעיצוב של הבית מבטיחים אור טבעי בשפע ונופים ציוריים מחדרים רבים וממרחבי חוץ.
תכונות נוספות כוללות גראז' פרטי, המבטיח חניה ואחסון מאובטחים, והנכס מוצג במצב טוב בכללותו. בעלי חיים הינם רצויים, מה שהופך את זה לאופציה מגוונת עבור משפחות. עם השילוב של תכונות יוקרתיות, מיקום מצוין ומתקנים מקיפים, דירת הטאון הזו מציגה הזדמנות יוצאת דופן באחת מקהילות המגורים המבוקשות ביותר של קאדיז.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Sotogrande הוא אחד מאתרי המגורים היוקרתיים ביותר באירופה, ונמצא ממש מעבר לגבול בתוך מחוז Cádiz בקצה המערבי של Costa del Sol. האתר תוכנן מראש בשנות ה-1960, והוא בנוי סביב גולף ברמה עולמית (ביניהם Valderrama ו-La Reserva), מרינה גדולה, מגרשי פולו ואחד מבתי הספר הבינלאומיים המובילים בספרד. התוצאה היא קהילה פרטית, בדלילות בנייה, של וילות מרווחות ודירות איכותיות שמרגישה עולם אחר לעומת אתרי הנופש העמוסים יותר שממזרח. הרוכשים כאן הם בדרך כלל משפחות וחובבי גולף או פולו שמחפשים מרחב, פרטיות וביטחון ולא חיי לילה. Sotogrande מתחלקת לאזורים נבדלים: Sotogrande Costa הירוקה והוותיקה ליד המרינה, Sotogrande Alto המוגבהת סביב מגרשי הגולף, ורובע La Reserva החדש יותר במעלה הגבעה.
38% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-38% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Sotogrande. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-Sotogrande בין 700.000 € ל-1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
