2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·92 m²·50 m² מגרש
דירה זו, הממוקמת בקומה הקרקע, מיועדת לקונים שמעוניינים באורח חיים רגוע יותר במשך כל השנה. מדובר בדירה בלעדית עם גן פרטי למכירה באזור הנחשב New Golden Mile באסטפונה, שמשלבת אדריכלות ע moderna, שטחים פתוחים מורחבים ואווירה של אתר נופש פרטי בתוך קומפלקס מאובטח לחלוטין ב-Cancelada.
דירת קרקע למכירה ב-Cancelada, אסטפונה, עם 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, 1 חדר רחצה צמוד וכיוון דרומי. הדירה כוללת בריכת שחייה משותפת, חנייה פרטית (2 מקומות חניה) וגן פרטי. ממדי הנכס הם 92 מ² בנוי, 50 מ² שטח, 78 מ² פנים ו-33 מ² מרפסת. כמו כן, קיימת גישה למגוון שירותים בקרבת מקום, תחבורה קרובה, מיזוג אוויר, מטבח מאובזר במלואו, סאונה, חדר אחסון, חדר כושר, כניסת אבטחה, זכוכית כפולה, כניסת וידאו, חדש לגמרי, שירותי אבטחה 24 שעות, שירותים לאורחים, מרפסת פרטית, מטבח עם מכשירים, נוף לים, בריכה פנימית, בריכה מחוממת, תריסים מאובטחים, אינטרנט - wi-fi, מרפסת מקורה, תריסים חשמליים, ארונות קיר מותקנים, קהילה סגורה, מגרש טניס / פדל, קרוב לפארק ילדים, קרוב לים / חוף, קרוב לגולף, מרפסת לא מקורה, ריהוט אופציונלי, ספא, חדר אמבטיה טורקי, נגישות לכיסאות גלגלים, נוף אורבני, קרוב לחנויות, קרוב לבתי ספר, מצלמות אבטחה, חיות מחמד מותרות וחנייה כלולה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Cancelada בין 500.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
