2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·103 m²·37 m² מגרש
דירה יוצאת דופן זו בקומת קרקע מציעה שילוב נדיר של נוחות, פרטיות, חיי חוץ ויכולת מגורים לטווח ארוך בתוך אחת הקהילות הדיור היוקרתיות ביותר של קוסטה דל סול. מיועדת לבעלים שמעוניינים ליהנות מהשהיות ממושכות תחת השמש הספרדית, דירה זו משלבת פאר מעשי עם חיבור חלק בין חללי פנים וחוץ לאורך כל השנה.
הנכס כולל שתי חדרי שינה מרווחים ושני חדרי אמבטיה אלגנטיים, כולל מקלחון זוגי גדול בחדר האמבטיה הראשי, המעניק אווירה ספא אמיתית. הפנים זורמים בצורה יפה אל מרפסת רחבה הפונה לדרום-מזרח וא equipada עם וילונות זכוכית באיכות גבוהה, שמאפשרת למרפסת לתפקד כהתרחבות של הסלון במהלך החודשים הקרים בחורף תוך כדי פתיחה מלאה בקיץ. זהו שטח מגורים נוסף יוצא דופן מלא באור טבעי ונוף פתוח של ירוק.
לדירה יש גם אזור מרפסת נוסף הפונה דרומה וגינה פרטית נמוכה, המציעים מספר אזורי חוץ ליהנות מהשמש, פרטיות, אוכל, קריאה או אירוח במהלך היום. השילוב של מרפסות וגינה מעניק לנכס את התחושה של וילה פרטית תוך שמירה על הנוחות והביטחון של קהילה לדירות יוקרה.
נוחות מובטחת לאורך כל השנה עם חימום תת-רצפתי בכל הדירה, מיזוג אוויר, גימורים באיכות גבוהה וסטנדרטים מצוינים של בידוד, שהופכים את הנכס לאידיאלי הן למגורים קבועים והן לשימוש כבית קיץ יוקרתי.
האזור מסביב ידוע בארכיטקטורה המודרנית בעלת הצפיפות הנמוכה, אזורי ירוק רחבים, מסלולי הליכה ואזורי קהילה מטופחים, אשר יוצרים סביבה שקטה ובלעדית תוך שמירה על חיבור גבוה לכל השירותים הסמוכים.
אחת היתרונות הגדולים של מיקום זה היא הקרבה המיידית לנופש יוקרתי ומרכז בריאות, שבו בעלי הנכס יכולים ליהנות מגישה לשירותי ספא זוכי פרסים, חדר כושר מודרני, מגרשי פדאל וטניס, שירותים של בריאות, גישה למועדון חוף, ומספר מסעדות וקафéים באיכות גבוהה.
הדירה ממוקמת בצורה אסטרטגית בין פואנג'ירולה לבנאלמדנה, עם מרבלה הנגישה תוך כ-25 דקות ומרכז העיר מלגה ושדה התעופה הבינלאומי של מלגה נגישים בכ-15 דקות ברכב. חיבור האוטוסטרדה AP-7 הסמוך עושה את הנסיעות לאורך החוף לנוחות יוצאת דופן. בנוסף, תחנת הרכבת הסמוכה מציעה חיבורים ישירים ברכבת לשדה התעופה של מלגה, מרכז העיר מלגה, מרכז הקניות פלאזה מאיור, טורמולינוס, בנאלמדנה ופואנג'ירולה, מה שהופך את הדירה לנגישה מאוד גם ללא רכב.
הנכס מוצע ללא רהיטים, אם כי ניתן לדון על חבילת הרהיטים הנוכחית בנפרד אם הרוכשים מעוניינים לרכוש מגורים מעוצבים ומוכנים לשימוש.
זו הזדמנות נדירה לרכוש דירה מאוד נוחה וממוקמת בצורה יוצאת דופן בקומת קרקע עם שטחי חוץ מעולים באחת הקהילות המודרניות המבוקשות ביותר של קוסטה דל סול.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
פואנחירולה היא אחת הערים השלמות ביותר של קוסטה דל סול לכל אורך השנה: טיילת ארוכה, חוף רחב, מרינה, ורמת נוחות יומיומית — חנויות, בתי ספר, שירותי בריאות וקו רכבת ישיר אל Málaga ושדה התעופה — שהופכת אותה למעשית לא פחות למגורים קבועים מאשר לחופשות. היא בנויה בצפיפות ומתמקדת ברובה בדירות, מה ששומר על מחירי כניסה נגישים יחסית ועל ביקוש גבוה להשכרה. קונים נמשכים לפואנחירולה בזכות הנוחות והנזילות: דירות בקו ראשון לים ובקרבת החוף מושכרות בקלות, והתשתיות של העיר אומרות שלרוב אין צורך ברכב. פרויקטים חדשים יותר סביב El Higuerón ובפאתי העיר מוסיפים אפשרות עכשווית יותר, מוכוונת נוף, למלאי המבוסס והוותיק של מרכז העיר.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Fuengirola.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Fuengirola בין 600.000 € ל-800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
