2 חדרי שינה·1 חדרי רחצה·65 m²
דירת שני חדרי שינה משופצת על קו החוף בסביניָס
אנו מציגים את הדירה הנעימה הזו בת שני חדרי שינה, הממוקמת בקומפלקס על קו החוף בסן לואיס דה סביניָס, אחד מהאזורים המבוקשים ביותר בזכות השילוב המושלם של ים, שירותים ואיכות חיים. הזדמנות אידיאלית למגורי קבע, לבית שני או כהשקעה ליד הים התיכון.
הדירה מציעה תכנון נוח ופונקציונלי. יש לה סלון-פינת אוכל מואר שמתממשק עם تراסה פרטית נעימה, מושלמת להנאה מהאקלים הים-תיכוני במשך כל השנה. חדר השינה הראשי מציע נוף לים, מה שמוסיף קסם מיוחד לנכס.
אחד מהיתרונות המרכזיים שלה הוא שהמטבח והאמבטיה שופצו לאחרונה. המטבח המורחב מעוצב בעיצוב מודרני ופונקציונלי, אופטימלי לחלל ולנוחות יומיומית. האמבטיה גם היא מעודכנת, מציעה אסתטיקה עכשווית ופונקציונלית. לנכס יש גם מיזוג אוויר, רצפות שיש, והוא נמכר מרוהט, כולל רהיטים רב-תכליתיים כמו ספה-מיטה, המאפשרים לעבור מיד.
לדירה יש שני חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד, חדר כביסה נפרד, מקום חניה וחדר אחסון, מה שמספק ערך מוסף משמעותי, במיוחד במיקום מרכזי כל כך קרוב לים.
הקומפלקס מציע גינות משותפות, בריכת שחייה משותפת ובריכת ילדים, הכל בסביבה מגודרת ומטופחת. יש גם מתקני ספורט בקרבת מקום כמו טניס פדל ומגרשי טניס, והמיקום שלו הוא במרחק צעדים בודדים מהחוף.
המיקום שלה הוא אחד החזקים ביותר שלה: עם גישה ישירה לטיילת החוף וסביבה מוקפת בכל השירותים הנדרשים, ניתן בקלות ללכת לסופרמרקטים, מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת ודוכנים במרכז סביניָס. המרינה של פוארטו דה לה דוקסה, עם מגוון רחב של אפשרויות פנאי ואוכל על הים, נמצאת במרחק כ-5 דקות הליכה. סוטוגרנדה במרחק נסיעה של כ-10 דקות, אסטפונה כ-15 דקות, וגיברלטר כ-30 דקות. מרבלה במרחק של כ-35-40 דקות, ונמל התעופה הבינלאומי מאלגה במרחק של כשעה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-San Luis de Sabinillas בין 225.000 € ל-300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
