4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·474 m²·100 m² מגרש
נמצא באזור המפואר של סיירה בלנקה, בתוך קהילה מגודרת אקסקלוסיבית של 15 בתים בלבד, הבית דו משפחתי המפואר בעל כיווני אוויר דרום-מערב מציע שטח מחיה רחב, נופים לים ולהרים, גישה למעלית פרטית ותכונות מגורים יוצאות מן הכלל בכל רחבי הבית.
הנכס מפוזר על פני מספר קומות ומציע לא פחות מ-608 מ² של שטח בנוי משולב, ומערב בין עיצוב אלגנטי עם פרופורציות נדיבות וגמישות יוצאת דופן.
הקומה הראשית כוללת סלון ומטבח פתוחים מרווחים עם אח, גישה ישירה למרפסות, מטבח שבו כל הציוד הדרוש, ושירותי אורחים. חלונות גדולים ותאורה מעוצבת בקפידה יוצרים אווירה מוארת ושופעת sophistication בכל הבית.
הקומה הראשונה מוקדשת בעיקר לסוויטת הורים מפוארת הכוללת שני חדרי אמבטיה צמודים - אחד עם אמבטיה גדולה/ג'קוזי והשני עם מקלחת צמודה - יחד עם חדר שינה נוסף לאורחים עם חדר אמבטיה צמוד. הנכס נהנה מנופים יפהפיים לים, להרים ולגינה מכמה רמות.
סולאריום הגג מספק שטח בילוי פרטי יוצא דופן עם בריכה פרטית, שטח לשיזוף ונופים פנורמיים.
הקומה התחתונה מציעה מגורים ושטחי מגורים נוספים יוצאי דופן, כולל חדר שינה נוסף, חדר נוסף בשימוש נוכחי כסטודיו/משרד עם פוטנציאל לחדר שינה נוסף, אזור כושר, סאונה, חדר כביסה, חדר מכונות, אזורים בחלל גדול וגישה ישירה באמצעות מעלית פרטית לגרGarage כפול פנימי גדול.
תכונות נוספות כוללות חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר, מעלית פנימית פרטית המשרתת את הקומות, אח, מגורים בקהילה מגודרת מאובטחת וריהוט שניתן לנהל עבורו הסכם נפרד.
הזדמנות נדירה לרכוש בית יוקרה משמעותי באחד מאזורי המגורים המבוקשים ביותר במרבלה, רק דקות מ-Golden Mile, מרכז מרבלה ו-Puerto Banús.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
סיירה בלנקה נחשבת באופן נרחב לשכונת המגורים היוקרתית ביותר במרבייה, מובלעת סגורה ומוקפת עצים על מורדות הר לה קונצ'ה, ממש מעל ה-Golden Mile. היא ידועה בווילות יוקרה גדולות, אבטחה חזקה ונופים מרהיבים לאורך החוף, ובה נמצאים כמה מהנכסים היקרים ביותר בעיר. בעוד שווילות שולטות בנוף, יש גם מתחמי דירות אקסקלוסיביים וסגורים. מיקומה מציע פרטיות וגובה, תוך שמירה על כך שהחופים של ה-Golden Mile והעיר מרבייה נמצאים במרחק דקות ספורות בלבד.
20% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-20% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Sierra Blanca. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-Sierra Blanca בין 2.500.000 € ל-3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
