3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·129 m²·67 m² מגרש
וילה מודרנית חדשה לגמרי שהושלמה בשנת 2025, ממוקמת בפרויקט החדש והבלעדי של Serene Atalaya. הבית מעוצב עבור מגורים מודרניים, ומציע מרחבים פתוחים מוארים, גימורים איכותיים ואזורי חוץ מצוינים אשר מתאימים ליהנות מהחיים במדריד.
בנכס ישנם שני גנים פרטיים. הגן הקדמי מחובר ישירות לסלון המפואר ולמרפסת, מה שמאפשר זרימה חיצונית-פנימית חלקה. הגן האחורי הגדול יותר מציע פרטיות רבה יותר וצל טבעי, עם מספיק מקום ליצירת פינה חיצונית נוחה או אפילו לשתול עצי פרי להנאה באורך השנה. לוילה יש גם חנייה חיצונית פרטית.
בקומת הקרקע, הוילה כוללת אולם כניסה מרשים, אזור מגורים מואר ומאוורר, מטבח פתוח ומאובזר לחלוטין, חדר כביסה נפרד, וכשירותי אורחים. בקומה הראשונה נמצאת סוויטת הורים מרווחת עם חדר אמבטיה צמוד וארון בגדים צמוד, בנוסף לשתי חדרי שינה נוספים המשמשים עם חדר אמבטיה משפחתי. הסולאריום על הגג מספק שטח מגורים נוסף יוצא דופן, שמתאים להתקנת ג'קוזי, אזור ישיבה, או שטח BBQ ואירוח חיצוני.
הנכס הוא חלק מקהילה מגודרת שמתוחזקת היטב, הכוללת שני בריכות שחייה, גני משחק משותפים מטופחים וגינת משחקים לילדים.
ממוקם בצורה אידיאלית באזור מגורים שקט, אך קרוב לכל השירותים, הוילה נמצאת במרחק של 5 דקות נסיעה מפוארטו בנוס וכעשרה דקות ממרבלה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Atalaya היא אזור מגורים מבוסס היטב ב-New Golden Mile שב-Estepona, לצד El Paraíso וקרוב ל-San Pedro de Alcántara. האזור, שמתרכז סביב מגרש הגולף Atalaya ובמרחק נוח מהחוף, הוא קהילה רגועה וידידותית למשפחות עם שילוב טוב של סוגי מגורים. הנכסים כוללים דירות גולף ודירות גן, בתים טוריים ווילות, ומושכים משפחות ורוכשי בתי נופש שמחפשים תמורה טובה, גולף ומיקום חופי בין Estepona ל-Marbella.
ראש השוק: 18% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 18% מעל המחיר הטיפוסי בAtalaya. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Atalaya בין 700.000 € ל-900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
