2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·106 m²
גלה דירת ארבעה חדרים מעודנת בקומה הראשונה עם סולאריום פרטי על הגג בקהילת המגורים הבלעדית פרינגו פואבלו (שלב II, הושלם בשנת 2023) בבן אהוואס, שם הסגנון המודרני-ים תיכוני משתלב בנוחות, פרטיות וחיים כמו בקייט. הדירה ממוקמת באחת מהא áreas השקטות יותר, ללא תנועה, של הקהילה, קרוב לאזור הקולבורקינג, מסעדה, חדר כושר והבריכה המרכזית, אך לא צמודה אליהם, מציעה נוחות ואווירה שקטה ואינטימית. הנכס מציע 106 מ״ר של שטח מגורים פנימי עם 2 חדרי שינה מרווחים ו-2 חדרי רחצה מעוצבים באלגנטיות, המיוצרים מחומרי איכות מהשורה הראשונה ועיצוב מודרני.
אחת התכונות המיוחדות ביותר של הדירה היא פרטיותה ונוף הפתוח שלה. מהמרפסת הפרטית של 16 מ״ר, הסלון וחדרי השינה, תוכל ליהנות מנופים פנורמיים של הר לה קונצ'ה והגנים המטופחים — מבלי להיתקל בבניינים אחרים, גגות או אזורי בריכה. הנכס כולל גם סולאריום מרהיב על הגג בשטח של 55 מ״ר עם נוף לים, המושלם למנוחה, שיזוף או אירוח מתחת לשמש של קוסטה דל סול.
תכונות נוספות - חניה בחניון תת קרקעי עם שקע טעינה לרכב חשמלי - מחסן פרטי ממוקם ישירות ליד הדירה - מיקום שקט ללא תנועה בסביבה
פרינגו פואבלו היא קהילה מגודרת ומאובטחת 24/7 עם שירות קונסיירז' ואמצעים ברמה גבוהה בסגנון נופש, כולל: - חדר כושר בלעדי ומאובזר במלואו - בריכת שחייה מקורה מחוממת - סאונה - 7 בריכות שחייה חיצוניות - גנים מטופחים - אזור קולבורקינג - מסעדה בתוך הקהילה - מגרש משחקים לילדים - אזור מיניגולף
לנכס מיקום מצוין, במרחק מספר דקות מפוארטו בנוס, אסטפונה ומרכז העיר מרבלה. טיילות החוף והחופים היפים ביותר בקוסטה דל סול נגישים תוך כ-7 דקות נסיעה ברכב. האזור מציע גם כמה מהקורסים הטובים ביותר לגולף, מסעדות, מועדוני חוף ובוטיקים בלעדיים, מה שהופך את הדירה למקום מגורים קבוע אידיאלי, בית נופש או הזדמנות השקעה.
שכירות לטווח קצר נתונה להרשאה בתוך הקהילה, מה שהופך את הנכס להזדמנות השקעה מצוינת גם כן.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Benahavís הוא אזור העורף היוקרתי של Costa del Sol — רשות מוניציפלית הררית מאחורי Marbella ו-Estepona שהפכה לשם נרדף לאתרי גולף סגורים ווילות פרטיות גדולות. הוא כולל כמה מהכתובות היוקרתיות ביותר בספרד, ובהן La Zagaleta, La Quinta ו-Los Flamingos, שבהן פרטיות, ביטחון ונופים פנורמיים מצדיקים פרמיה. למרות המוניטין שלו, ל-Benahavís יש גם כפר לבן ומקסים הידוע כבירת הגסטרונומיה של האזור. זהו בעיקר שוק של וילות, אם כי עמקי הגולף כוללים גם דירות ובתי טאוןהאוס במפרט גבוה בתוך קהילות נופש. הקונים כאן בדרך כלל מחפשים מרחב, הסתגרות ונופי ים או הרים למרחקים, תוך שמירה על נסיעה קצרה ל-Marbella ול-Puerto Banús.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Benahavís.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Benahavís בין 500.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
