3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·162 m²
נמצאת בלב סיירה בלנקה, אחת מהאזורים היוקרתיים והייחודיים של מרבלה, דירה מרהיבה זו במונטבלו הילס מציעה שילוב מושלם של פרטיות, שקט, יוקרה ולוקיישן יוצא דופן על המייל המפורסם. מוקפת בטבע, בגינות מטופחות ובנופים מרהיבים של הים התיכון, נכס זה מגלם את מהות חיי הים התיכון המעודנים.
נבנתה בשנת 2004 ומפולסת לחלוטין על פני קומה אחת, הדירה מציעה 162 מ"ר של שטח מגורים אלגנטי שהעיצוב שלו מיועד למקסם אור טבעי, נוחות ופונקציונליות. מהרגע שנכנסים, הנכס מרשים עם האווירה המעודנת שלו, גימורי איכות, רצפת שיש, ומערך מדויק שנשקל היטב שמשלב באופן מושלם בין סגנון לפונקציה.
האזור המגונן הראשי כולל פינת אוכל מרווחת המובילה למגוון מרגש של סלון מואר ונעים עם אח, מה שמקנה אווירה חמימה ואלגנטית. דלתות הזזה גדולות נפתחות לתוך מרפסת דרומית של 35 מ"ר, ללא ספק אחד מאבני הדרך של הנכס. מכאן, הדיירים יכולים ליהנות מנופים פנורמיים מרהיבים של הים, כמו גם מנופים על בריכת השחייה והגינות המשותפות המטופחות, מה שהופך את המקום לסטינג המושלם לארוחות בחוץ, אירוח או סתם מנוחה תחת שמש מרבלה.
הדירה כוללת שלושה חדרי שינה זוגיים מרווחים ושני חדרי רחצה, שניים מהם עם חדר רחצה צמוד ועם חימום תת-רצפתי לנוחות לאורך כל השנה. כל חדר שינה עוצב בקפידה כדי ליצור אווירה שקטה ופרטית, עם ארונות בגדים מותאמים אישית שמוסיפים לאסתטיקה הנקייה והמעודנת של הדירה. סוויטת ה-master המרשימה מתבלטת עם ארון בגדים מרווח וחדר רחצה יוקרתי בסגנון ספא, שנועד להיות ממש מקלט של רגיעה ורווחה.
תכונות נוספות כוללות מיזוג אוויר, גישה למעלית, חניה פרטית, בריכת שחייה משותפת וגינות טרופיות שופעות שמקנות למתחם תחושת נופש פרטי ויוקרתי.
ממוקם באופן אידיאלי רק שבע דקות ממרבלה קלאב וממסעדות ומועדוני חוף מהטובים ביותר בקוסטה דל סול, נכס זה מציע לא רק סגנון חיים יוצא דופן אלא גם הזדמנות השקעה יוצאת דופן באחת מהמיקומים הכי מבוקשים במרבלה.
שימו לב שעלויות הוועדה של הסוכנות כבר כלולות במחיר המכירה, כך שלא תצטרכו לשלם עמלות ניהול או ייעוץ נדל"ן. בהתאם לצו 218/2005 של ממשלת אנדלוסיה מ-11 באוקטובר, אנו מיידעים אתכם כי עלויות נוטריון, עלויות רישום מקרקעי, מס העברת מקרקעי (ITP) ועלויות נוספות נלוות למכירה אינן כלולות במחיר. המידע הניתן הוא למטרות הכוונה בלבד, אינו מחייב ואין לו ערך חוזי. ההצעה כפופה לשגיאות, שינויים במחיר, זמינות ו/או הסרה מהשוק ללא הודעה מוקדמת. מידע זה עשוי היה להשתנות אך עדיין לא הוטמע. אנו ממליצים ליצור קשר עם החברה כדי לקבל את המידע העדכני ביותר ו/או לאשר את הפרטים הנמסרים כאן.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Nagüeles הוא אזור מגורים מבוסס על מדרון ה-Golden Mile, לצד Sierra Blanca וממש מעל העיר Marbella. הוא מציע שילוב של וילות וקהילות דירות סגורות בסביבה ירוקה, עם גישה מהירה לחוף הים ולעיר העתיקה. זוהי כתובת מבוקשת עבור קונים שרוצים להיות בצד היוקרתי של ה-Golden Mile ב-Marbella, עם נופים טובים ופרטיות, אך עם תחושה מעט רגועה יותר מאשר במתחמים הסגורים היוקרתיים ביותר.
20% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-20% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Nagüeles. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Nagüeles בין 1.000.000 € ל-1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
