1 חדרי שינה·1 חדרי רחצה·55 m²
דירה עם רישיון תיירות ונופים פנורמיים של הים במרינה דה לה דוקסה
אנו מציגים את הדירה המדהימה הזו הממוקמת באחת מהאזורים המבוקשים ביותר בלה דוקסה, במיקום ראשון ליד החוף, במרחק נגיעה מהמרינה, מסעדות, חנויות וכל השירותים.
הדירה משתרעת על שטח של 50 מ''ר ויש לה טרסה נעימה בשטח של 12 מ''ר הפונה לדרום-מזרח, המציעה נופים פנורמיים יפים של הים התיכון, הנראים גם מהסלון. בזכות הכיוונים והפריסה שלה, הדירה מקבלת אור טבעי בשפע במשך רוב שעות היום, מה שיוצר אווירה חמימה ומזמינה.
הדירה כוללת חדר שינה מרווח וחדר רחצה מלא, כמו גם סלון-אוכל מואר עם גישה ישירה לטרסה. המטבח נפרד וממוקם במקביל לסלון, עם אפשרות לפתוח אותו לחלל המרכזי אם תרצו ליצור אזור מגורים פתוח מודרני יותר.
הנכס נמכר מרוהט וכולל מיזוג אוויר, חניה פרטית, ומחסן, מה שמציע נוחות כאזור מגורים ראשי, בית שני, או נכס השקעה.
המקום ממוקם בתוך קהילת מגוננת ונשמרה היטב, עם אזורים משותפים מצוינים הכוללים בריכת שחייה למבוגרים ובריכת ילדים, גנים טרופיים, מגרש פדל, מעלית, וגישה ישירה לחוף. בנוסף, לנכס יש רישיון תיירות, מה שהופך אותו להזדמנות מצוינת עבור מי שמחפש הכנסות משכר דירה באמצעות שוכרים קיץ באזור עם ביקוש גבוה לאורך כל השנה.
מיקומו הוא אחד מנכסיו הגדולים: במרחק הליכה של כמה דקות מהמרינה של לה דוקסה וקרוב מאוד למגרשי גולף כמו גולף לה דוקסה ודונה جولיה. סוטוגרנדה ממוקמת רק 10 דקות נסיעה, אסתפונה 20 דקות, וגיברלטר כ-30 דקות.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה דוקסה, בתחומי עיריית מנילבה, היא מרינה ואתר נופש גולף רגועים בקצה המערבי של קוסטה דל סול. היא בנויה סביב פוארטו דה לה דוקסה ומסלול הגולף דוקסה, ומציעה אורח חיים אמיתי של אתר נופש על שפת הים, במחירים מהנגישים ביותר בחוף. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טור, רבים מהם עם נוף לים או לגולף ובריכות משותפות, וכן כמה וילות, מה שהופך אותה לפופולרית בקרב רוכשי בתי נופש המתמקדים בתמורה למחיר ותושבי קבע.
ראש השוק: 36% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 36% מעל המחיר הטיפוסי בLa Duquesa. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-La Duquesa בין 250.000 € ל-350.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
