4 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·344 m²·527 m² מגרש
וילה פרטית זו המשודרגת במרבזה ממוקמת רק 200 מטר מהחוף. היא מציעה בריכה פרטית ומגורים חיצוניים אלגנטיים במרבלה מזרח. בוילה 4 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, 344 מ"ר בנויים ו-111 מ"ר מרפסת. היא בנויה על שני קומות עם מיקום פונה דרומית. בתיאור לא מצוין נוף ספציפי. בפנים, הקומה הראשית כוללת מטבח פתוח, אזור אוכל וסלון עם אח, פינה נוחה, שירותי אורחים, שני חדרי שינה, חדר רחצה, חדר כביסה ואחסון. הקומה העליונה כוללת חדר ישיבות ופינת ישיבה עם שני חדרי שינה עם שירותים צמודים. הוילה שודרגה במלואה בהתאם לסטנדרטים הגבוהים ביותר בשנת 2022 וכוללת ארונות קיר, ארון בגדים להליכה, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר, תריסים חשמליים, מערכת אבטחה, אזעקה, ותיקשור ווידאו. מבחינת חוץ, יש בריכת שחייה פרטית בגודל 8 x 4 מ"ר, צמחייה בוגרת, עצי פרי, פטיו מקורה, אזורים שונים להירגע, וחנייה לשני רכבים. מרבלה מזרח, קרוב לאלוויריה וקאבופינו, נמצא בקרבת מועדוני גולף, בתי ספר, חופים, מועדוני חוף, ומסעדות.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Marbesa בין 2.000.000 € ל-2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
