3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·98 m²
דירה בקומה עליונה זו בנטחה שופצה לאחרונה ויש לה מרפסת גג עם נוף להרים. הדירה כוללת 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ו-98 מ"ר בנוי. היא ממוקמת בקומה השנייה ופונה להרים. הבית כולל מסדרון מרווח, סלון גדול ומטבח חדש עם ציוד מודרני במתכונת פתוחה. ישנן גם מרפסת צרפתית שמכניסה אור. אחד מחדרי השינה משמש כמשרד, ויש גם חדר כביסה נפרד. הדירה במצב טוב ואינה מרוהטת. בחוץ, ישנה מרפסת מקורה ומרפסת גג של 26 מ"ר עם חשמל ומים חמים וקרים. הבניין נושא דמי ניהול חודשיים נמוכים, ניקוי מדרגות פעמיים בשבוע, ומוכן להתקנת מעלית. הוא ממוקם במרחק של כמה דקות הליכה מתחנת האוטובוס, מרקדונה, מסעדות ובתי קפה, ופחות מ-15 דקות הליכה מבלקון דה אירופה ומהחוף הקרוב ביותר.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
נרחה מעגנת את החלק המזרחי של Costa del Sol, ה-Axarquía, עם אופי שונה למדי מאתרי הנופש המערביים: רחובות מסוידים בלבן, צוקים ומפרצונים דרמטיים, ותצפית Balcón de Europa המפורסמת אל הים. היא פופולרית זה זמן רב בקרב קונים שמחפשים עיירת חוף ספרדית אותנטית שהתנגדה לפיתוח יתר של מגדלים רבי-קומות. הנדל"ן נע מבתים טוריים ודירות בתוך העיר העתיקה וסביבתה ועד וילות עם נוף לים בגבעות שמסביב ולאורך החוף לכיוון Maro. המחירים בדרך כלל נמוכים יותר מאשר בחוף המערבי, והאזור מושך במיוחד את מי שמחפשים קסם, נוף וקצב חיים איטי יותר במרחק של עד שעה מ-Málaga.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Nerja.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Nerja בין 325.000 € ל-450.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
