+34 656 450 023
1 / 24
450.000 €

בית צמוד קרקע באיסטאן

2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·150 m²·30 m² מגרש

על הנכס

מציגים את הווילה הצמודה המשותפת המשופצת להפליא, הממוקמת באן קלבה השקטה של סרוס דל לאגו, איסטאן, מאלגה. הבית מציע שילוב של חללי מגורים רחבי ידיים עם נופים פנורמיים עוצרי נשימה של האגם, הים התיכון והכפר הסובב, ומספק את האיזון המושלם בין שקט לנוחות — במרחק של פחות מ-10 דקות מרצועת החוף המפואר של מרבלה, החופים וכל השירותים.

במצב מצוין בכל רחבי הבית, הנכס מציע 150 מ״ר של שטח פנים מעוצב, שתוכנן בקפידה לנוחות ולמגורים מודרניים ללא מאמץ. הווילה כוללת שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי אמבטיה מודרניים, המשלימים את הפנים המוארים ומעוצבים. דלתות זכוכית גדולות ממלאות את אזורי המגורים באור טבעי ויוצרות חיבור חלק עם הטרסות החיצוניות.

הממוקם בתוך קהילת שקטה ומטופחת, הבית נהנה מאווירה רגועה המוקפת בנוף טבעי lush. הנכס מצויד במערכות מיזוג אוויר, מערכת חימום בתקרה, זכוכית כפולה, ארונות קיר, וחדרי שירות וכביסה נפרדים, מה שמבטיח נוחות ופרקטיות במהלך כל השנה.

חיים חיצוניים הם הדגש האמיתי, עם 46 מ״ר של טרסות מקורות ופתוחות, כולל טרסה ובאלקון פרטיים, כולם מעוצבים כדי למקסם את הנופים הפתוחים המרהיבים על פני האגם, רצועת החוף והגבעות המוריקות שהתפשטותן.

הנכס כולל גם מטבח מאובזר ומצויד במלואו, מוכן לשימוש מיידי. הדיירים נהנים גם מגישה לבריכה ציבורית גדולה הממוקמת בתוך גננות מטופחות.

בהוספת יתרון נוסף, הנכס מחזיק ברשיון תיירות תקף, ובעל הנכס הנוכחי השכיר בהצלחה את הנכס בתנאים קצרים, מה שהופך אותו להזדמנות מצוינת הן כמגורים פרטיים והן כהשקעה עם פוטנציאל השכרה מוכח.

הווילה הצמודה האלגנטית הזו היא הזדמנות יוצאת דופן עבור מי שמחפש בית מעוצב בסביבה טבעית שקטה, מבלי להתפשר על הקרבה לסגנון החיים התוסס של מרבלה ואטרקציות חופיות.

סוג נכסוילה
מחיר/מ"ר3.000 €/m²
שנת בנייה1984

פרטי הנכס

חדרי שינה
2
חדרי רחצה
2
בנוי
150 m²
מרפסת
46 m²
מגרש
30 m²
בריכה
כן
גינה
כן
שנת בנייה
1984

מאפיינים

קרוב לתחבורה ציבורית
מיזוג אוויר
ארונות קיר
Wi‑Fi
מחסן
חדר שירות
חדר רחצה צמוד
זיגוג כפול
מרוהט במלואו
מטבח מאובזר

גלו את המיקום

Istán, Málaga

המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.

איסטאן הוא כפר הררי מסורתי מצפון-מערב למרבייה, השוכן לצד מאגר המים La Concepción למרגלות Sierra de las Nieves. המקום, הידוע כמעיין של Costa del Sol בזכות שפע המים שבו, הוא אחד האזורים הפחות נגועים והאותנטיים ביותר במרחק נוח מהחוף. הנכסים כאן הם בעיקר בתי כפר ופיזור של וילות כפריות, המושכים קונים המחפשים טבע, שלווה ואותנטיות יותר מאשר מתקני נופש. המחירים הם מהנגישים ביותר באזור מרבייה.

מה יש בקרבת מקום
Puerto Banús
נמל / מרינה
≈ 11 ק"מ
Málaga–Costa del Sol Airport
שדה תעופה
≈ 41 ק"מ
ראו עוד נכסים ב-Istán

המחיר בהקשר

הנכס הזה3.000 €/m²
טיפוסי ב-Istán5.833 €/m²

49% מתחת למחיר הטיפוסי

כ-49% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Istán. תמורה חזקה למיקום הזה.

קבעו צפייה עם הסוכן

בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.

קבלו נכסים חדשים כאלה באימייל

נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Istán בין 375.000 € ל-500.000 €.

Semi-Detached House in Istán
450.000 €
Istán · מספר נכס: R5400076
מוצע על ידי
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

מענה תוך שעה

בשליחה אתם מסכימים ל-תנאי השימוש ול-מדיניות הפרטיות.

עלויות ומימון

מחשבון משכנתא1.577 €לחודש בריבית של 3.5%
הון עצמי30%
תקופת ההלוואה25 שנים
שיעור ריבית3.5%
מחיר הנכס450.000 €
מסים ועמלות
מס רכישה (ITP) 7% · שכר טרחה משפטי 1% · נוטריון ורישום מקרקעין
37.800 €
סה״כ לרכישה487.800 €
סה"כ לתשלום מראשהון עצמי (30%) + מסים ועמלות
172.800 €

אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.

עלויות שוטפות

מס נכס (IBI), לשנה350 €
דמי קהילה1.056 €

מדריכי קנייה

הכול מטופל בשבילך, בכנות וללא עלות

התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.

כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.

מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.

לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.

אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.

אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.

נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.

כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.

בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.

Semi-Detached House למכירה בIstán | €450,000 | Spain Developments